マンション一括査定のおすすめ17選｜査定後の会社の選び方まで比較

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住み替え(買い替え)のために今のマンションを売ろうと考えたとき、一括査定サイトが多すぎて、どこに申し込めばよいか迷っていませんか。

マンションでは、サイトの名前より、その先にいる不動産会社が近くで売った経験や、査定のあとの売り方の提案まで比べると、任せる相手を選びやすくなります。

この記事では、一括査定サイト17件と、担当者を選べる相談サービス3件を比べ、受け取った査定額の見方まで紹介します。

気になるところから読み始められます。

• 複数の会社の査定額を比べたいなら「マンションの売却に利用できる一括査定サイトを比較」
• 担当者や売り方の提案で選びたいなら「査定額に加えて担当者や販売提案を選びたい人向けの相談サービス」
• 受け取った査定結果の比べ方を知りたいなら「マンションの査定結果は価格の根拠と販売計画まで比較する」

マンションの査定は「価格を比べたいか」「担当者を選びたいか」で相談先を選ぶ

マンションの査定を頼む入口は、大きく分けて2つです。

複数の会社の査定額を並べたいなら一括査定、担当者や売り方の提案で相談相手を選びたいならエージェント相談が入口になります。どちらから始めても、売却を任せる相手は、話を聞いたあとに自分で決められます。

相談先を選ぶときに確かめたいのは、次の3つです。

• 複数の不動産会社の査定額や販売提案を比べたいなら一括査定
• 売り方や担当者との相性から選びたいならエージェント相談
• 売却方法が決まっていない場合は相談できる範囲も確認する

複数の不動産会社の査定額や販売提案を比べたいなら一括査定

一括査定は、一度の入力で複数の不動産会社へ査定を頼める仕組みです。

マンション名や所在地、専有面積、築年数を入力すると、多くのサイトでは、その物件を扱える会社が候補に出てきます。

ここで押さえておきたいのは、査定額を出すのが依頼先の不動産会社だという点です。

サイトは、物件と会社をつなぐ窓口の役目です。査定の中身も売り方の提案も会社ごとに違うので、金額と一緒に、その根拠や売り方まで並べて比べられます。

もうひとつ、「全国対応」の表示にも気をつけたいところです。

全国対応と書かれたサイトでも、頼める会社の数は住所によって変わります。候補が少ないと感じたら、別のサイトで顔ぶれを見てみる方法もあります。

売り方や担当者との相性から選びたいならエージェント相談

査定額に加えて、売り方の計画や担当者の経験から相談相手を選びたいなら、エージェント相談が候補になります。

エージェントとは、売主から売却を任されて、販売を進める担当者のことです。

相談のしかたは2つあります。担当者へ直接相談する方式と、複数の担当者から提案を受けて、相談相手を選ぶ方式です。

ただ、担当者の経験は一人ひとり違います。どちらの方式でも、同じマンションや近くの似た部屋を売った経験を聞いておくと、任せられる相手かを判断できます。

TERASSマンション売却、Terass Offer、TAQSIEの詳しい内容は、「査定額に加えて担当者や販売提案を選びたい人向けの相談サービス」で紹介しています。

売却方法が決まっていない場合は相談できる範囲も確認する

仲介で売るか、買取にするか、売ったあとも住み続けるかを決めていないなら、サービスが相談に応じる範囲を先に確かめておきましょう。

3つの売り方は、それぞれ次のように違います。

• 仲介は、不動産会社に買主を探してもらう売り方
• 買取は、不動産会社に直接買ってもらう売り方
• リースバックは、売ったあとにその家を借りて住み続ける方法

一括査定サイトによって、相談できる売り方は違います。仲介の査定が中心のサイトもあれば、いえカツLIFEのように3つを同時に比べられるサイトもあります。

買取とリースバックは、価格の決まり方も契約の条件も、仲介とは大きく異なります。比べ方は、別の記事で詳しく解説しています。

仲介と買取どっちを選ぶ？不動産の売り方の違いを価格・早さ・確実性で比較

リースバックとは？仕組み・メリット・デメリットを解説

目的別の早見表

この記事で紹介するサービスでは、目的ごとに次のサービスを使えます。

• 複数社の査定額を比べるなら、ズバット不動産売却、イエウール、リビンマッチ、HOME4U、おうちクラベル
• マンションに絞って依頼先を探したい、売る場合と貸す場合の両方の数字を知りたいなら、マンションナビ
• 仲介・買取・リースバックを比べたいなら、いえカツLIFE
• 訪問査定と売却の相談まで進めたいなら、持ち家売却
• 担当者へ直接相談したいなら、TERASSマンション売却
• 複数の担当者の提案から相談相手を選びたいなら、Terass Offer

※対応地域はサービスごとに異なります。この記事では、いえカツLIFEは東京・神奈川・埼玉・千葉・茨城・栃木・群馬・大阪・兵庫の物件、TERASSマンション売却は東京・神奈川・埼玉・千葉の物件、Terass Offerは東京・神奈川・埼玉・千葉に住んでいる人を対象に紹介しています。

マンションの売却に利用できる一括査定サイトを比較

マンションの売却に使える一括査定サイト17件を、マンションに関する特徴、対応地域、依頼のしかた、申込後の連絡で比べました。

紹介の順番は順位ではなく、マンションの売却との関わりや、使う目的を目安に並べています。

※いえカツLIFEの対応地域は、この記事で紹介する対象の地域です。
※提携している会社の総数と、自分のマンションで実際に依頼できる会社の数は別の数字です。各サービスの紹介では、2つを分けて書いています。

マンションナビ

※提携店舗数は、公式サイトの表記で3,150店舗超です（2026年11月時点）。

マンションナビは、マンションリサーチ株式会社が運営する、マンション専門の一括査定サイトです。

申込では、マンション名、住所、階数、専有面積などを入力し、表示された会社から依頼先を選ぶ流れです。

特徴は、売却と賃料の査定を同時に頼めることです。売る場合と貸す場合の数字を並べて比べられます。売却だけ、賃料だけに絞って申し込むこともできます。

申込画面では、連絡がつながりやすい時間帯を選べて、要望も書けます。ただし、選んだ時間帯以外に連絡が来ることもあると、公式に書かれています。

マンション専門のサイトでも、そのマンションの近くで売った経験は、依頼先の会社ごとに違います。依頼する前に、会社情報で近くのマンションの売却実績を見ておくと安心です。

売るか貸すかを決めかねている人におすすめです。

出典: マンションナビ マンション一括査定

>> マンションナビの詳細を見る

いえカツLIFE

※提携社数は、公式サイトの表記で800社です（2026年11月時点）。
※対応地域は、この記事で紹介する対象の地域です。物件の所在地が対象に入るかは、申込画面で確かめておきましょう。

いえカツLIFEは、仲介・買取・リースバックの3つの売り方を、一度の申込で比べられる一括査定サイトです。

売り方ごとに、査定額と、売れるまでの目安の期間が届きます。

相続や共有持分など、事情のある物件にも対応しています。とはいえ、仲介も3つの売り方の1つなので、ふつうの住み替えで仲介での売却を考えている人も使えます。

気をつけたいのは、買取額と仲介の査定額は性質が違うことです。

買取額は会社が自分で買い取る価格で、仲介の査定額は買主を探して売れそうな価格の見込みです。金額の大きさに加えて、売れるまでの期間も並べると、自分に合う売り方が見えてきます。

申込フォームの相談内容欄には、連絡方法や時間帯の希望を書けます。

売り方をまだ決めていない人におすすめです。

出典: いえカツLIFE

>> いえカツLIFEの詳細を見る

ズバット不動産売却

※提携社数は、公式サイトの表記で800社です（2026年11月時点）。

ズバット不動産売却は、株式会社ウェブクルーが運営する一括査定サイトです。物件の所在地や特徴から、その条件の売却を得意とする会社が紹介されます。

公式は、査定結果に加えて、不動産会社や営業担当者の情報も比べるよう案内しています。

提携先は独自の審査を通った会社で、審査項目の例には、営業担当者の経験や実績、過度な電話や営業をしないことが挙がっています。

申込後に連絡が来るのは、依頼した会社だけです。連絡を控えてほしい会社には、その会社へ直接伝えれば止めてもらえると、公式で案内されています。

大切なのは、紹介された会社が自分のマンションを扱えるかです。会社情報で、近くのマンションを売った経験を確かめてから話を進めましょう。

大手と地域の会社をまとめて比べたい人におすすめです。

出典: ズバット不動産売却 はじめての方へ

>> ズバット不動産売却の詳細を見る

イエウール

※提携社数は、公式サイトの表記で2,500社以上です（2026年11月時点）。

イエウールは、東証スタンダード市場に上場する株式会社Speeeが運営する一括査定サイトです。

物件の種類と地域に合う会社が候補に出て、その中から依頼先を選ぶ仕組みです。

都心と郊外では、候補に出る会社が変わります。サービス名で決めるより、表示された会社がどんな会社かを見て選ぶほうが、自分のマンションに合う相手に近づけます。

マンション専用のページでは、マンションごとの売却価格や、近くの似たマンションの成約事例をもとにしたシミュレーターも使えます。申し込む前に目安を見ておくと、届いた査定額と比べやすくなります。

キャンセルの連絡は、運営事務局と不動産会社のどちらにもできます。

多くの会社の中から候補を見て選びたい人におすすめです。

出典: イエウール ／ イエウール マンション売却査定

>> イエウールの詳細を見る

リビンマッチ

※売却査定の提携社数は、公式サイトの表記で約1,700社以上です（2025年1月現在・運営会社調べ）。
※一部の地域は取り扱いの対象外です。

リビンマッチは、東証グロース市場に上場するリビン・テクノロジーズ株式会社が運営する一括査定サイトです。

同じ名前で、買取、賃貸管理、土地活用などの別サービスもあります。自宅のマンションを売るときに使うのは、不動産売却の査定の入口です。

申込ではマンション名の入力が必須で、条件に合う複数の会社へ、まとめて情報が送られます。

申込の段階で1社ずつ選ぶ形ではないため、届いた査定を比べてから、話を進める会社を決める流れになります。

個人情報を入れずに使える売却査定シミュレーションや、不動産会社とのやり取りを相談できる「不動産売却ご相談デスク」もあります。

まずは複数の査定を手早く受け取りたい人におすすめです。

出典: リビンマッチ 不動産売却査定

>> リビンマッチの詳細を見る

HOME4U

※提携社数は、公式サイトの表記で約2,500社です（2026年11月時点）。

HOME4Uは、NTTデータグループの株式会社NTTデータ・ウィズが運営し、2001年に始まった不動産売却の一括査定サイトです。

物件の特徴を入力すると、その物件に合う会社が表示され、依頼したい会社を選べます。

公式は、依頼した会社以外からの連絡は一切ないと案内しています。正確な査定のために、結果の前に会社から確認の連絡が入る場合もあります。

マンション名で相場を調べられる「HOME4Uマンションプライス」も用意されています。同じマンションの売り出し事例や価格の推移を、申し込む前に見られます。

なお、同じHOME4Uの名前で、土地活用や賃貸経営のサービスもあります。自宅のマンションを売るなら、入口は「不動産売却HOME4U」です。

連絡の来る会社を自分で決めたい人におすすめです。

出典: 不動産売却HOME4U

HOME4Uマンションプライスの相場は売り出し情報から｜下限の作り方

>> HOME4Uの詳細を見る

おうちクラベル

※選べる会社の数は、地域によって変わります。
※物件の種類と所在地によっては対象外となり、提携のRE-Guide一括査定へ案内されます。

おうちクラベルは、東証プライム市場に上場するSREホールディングス株式会社が運営する一括査定サイトです。

依頼先は、最大15社まで自分で選べます。公式は、選んだ会社以外から連絡が来ることは一切ないと案内しています。

特徴は、申込のあとにAIの査定価格を見られることです。マンション名や条件で検索すると、その場で価格が出ます。

ただし、AI査定を見るには、連絡先を含めた一括査定の申込が先に必要です。一部の地域やマンションでは、AI査定を使えない場合もあります。

AIの価格は、データから出した参考の数字です。担当者が部屋を見て出す訪問査定の金額とは、性質が違います。

依頼先を自分で絞りたい人におすすめです。

出典: おうちクラベル

>> おうちクラベルの詳細を見る

持ち家売却

持ち家売却は、株式会社セレスが運営する一括査定サイトです。価格の確認から訪問査定、売却の相談まで進めたい人のために作られています。

公式の流れでは、申込のあと、入力した情報をもとに、依頼した会社と訪問査定の日時を決める形です。

机上の数字を受け取って終わりにせず、部屋を見てもらって売り方まで相談したい段階で使いやすいサービスです。

申込のあとは訪問の日時を決めることになるため、部屋を見せられる日を考えておくと話が早く進みます。すでにほかの会社と専任媒介契約を結んでいるなら、契約の内容を先に確かめておきましょう。

訪問査定を受けて具体的な提案を聞きたい人におすすめです。

出典: 持ち家売却

>> 持ち家売却の詳細を見る

Yahoo!不動産の売却査定

Yahoo!不動産の売却査定は、LINEヤフー株式会社が運営するサービスです。物件の情報をもとに表示された不動産会社から、依頼先を選んで査定を頼めます。

査定をするのは、Yahoo!不動産ではなく、選んだ不動産会社です。条件を指定して会社を絞り込めるので、会社の情報を見ながら依頼先を決められます。

物件の所在地によっては、株式会社Speeeが提供する提携の一括査定サイトへ移る場合があります。

マンション売却査定のページでは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとにした相場や成約事例も見られます。Yahoo! JAPANにログインしていれば、登録した情報の一部が自動で入ります。

普段からYahoo!のサービスを使っている人におすすめです。

>> Yahoo!不動産の売却査定の詳細を見る

LIFULL HOME’S

※参加社数は、公式サイトの表記で5,125社です（2026年11月時点）。

LIFULL HOME’Sの売却査定は、株式会社LIFULLが運営するサービスです。会社や担当者の情報を見比べて、依頼先を選べます。

会社の一覧には、社員の写真、店舗の様子、得意なことの紹介が載っています。どの会社に連絡先を渡すかを、比べてから決められます。

もうひとつの入口が、匿名査定です。

物件の情報とメールアドレスを送ると、条件に合う会社が概算の価格を出し、メールで知らせが届きます。送り先は自分で選ぶ形ではなく、条件に合うすべての会社です。詳しく相談したい会社が見つかったら、その会社にだけ名前と連絡先を送る流れです。

匿名で届く概算価格と、名前と連絡先を伝えて受ける査定は、別の手続きです。

連絡先を渡す前に会社を見比べたい人におすすめです。

出典: LIFULL HOME’S 不動産売却査定 ／ LIFULL HOME’S 匿名査定 ／ LIFULL HOME’S 不動産一括査定の解説

HOME’S匿名査定の概算はなぜ会社で違う？最低額で住み替え(買い替え)の予算を組む手順

RE-Guide

※参加社数は、公式サイトの表記で900社以上です（2026年11月時点）。

RE-Guideは、株式会社ウェイブダッシュが運営する一括査定サイトです。2006年に「SBI不動産ガイド」として始まりました。

一度の申込で最大10社に頼めるので、多くの会社の査定を一度に並べたいときに使えます。

申し込む前に見ておきたいのが、都道府県ごとの参加会社の一覧です。

参加会社には、住まいの売却を扱う会社と、投資用マンションの売買を専門にする会社の両方が入っています。自宅のマンションを売るなら、居住用の売却を扱う会社かを確かめてから話を進めると安心です。

利用規約では、会社からの連絡を止めたいときは、利用者がその会社へ直接伝えると定めています。

多くの会社の査定を一度に比べたい人におすすめです。

出典: RE-Guide 不動産一括査定

すまいステップ

※提携企業数は、公式サイトの表記で2,200社以上です（2026年6月現在）。
※物件の条件によっては、対応できない地域もあります。

すまいステップは、株式会社Speeeが運営し、2020年に始まった一括査定サイトです。

特徴は、提携する会社の審査基準を公開していることです。基準には、たとえば次の項目が並びます。

• 宅地建物取引士の資格をもつ
• 売買仲介の営業経験が5年以上ある
• 累計100件以上の売買仲介の実績がある

ただし、この基準は提携する会社を審査するための基準です。担当者があなたのマンションの周りに詳しいかは、別に確かめる必要があります。相談の場で、同じマンションや近くで売った実績を聞いておくとよいでしょう。

氏名や連絡先を入れずに価格の目安を見られる、匿名の査定シミュレーションもあります。

担当する人の経験を重視したい人におすすめです。

出典: すまいステップとは ／ すまいステップ

SUUMO売却査定

SUUMO売却査定は、株式会社リクルートが運営するサービスです。不動産会社の店舗の情報を見ながら、依頼先を選べます。

郵便番号を入れると、そのエリアで売却査定を受け付けている会社の一覧が出ます。店舗のページでは、スタッフの紹介、売却実績、購入希望者の情報を見られます。

見ておきたいのは、売却実績の中身です。

近くに店舗があることと、区分マンションを売った実績が多いことは別の話です。近くのマンションをどれだけ扱っているかを見てから選ぶと安心です。

入力画面では、連絡方法を電話・メール・FAXから選び、連絡してほしい時間帯も指定できます。訪問査定の希望や、家族や近所に知られずに売りたいといった要望も伝えられます。

店舗のスタッフや実績を見比べて選びたい人におすすめです。

出典: SUUMO 売却査定の使い方

すまいValue

※物件の所在地や種類によって、依頼できる会社の数は変わります。
※店舗数は6社合計で792店舗です（2026年4月10日時点・賃貸専門店舗を含む）。

すまいValueは、大手の不動産会社6社が共同で運営し、その6社へまとめて査定を頼めるサービスです。

運営するのは、小田急不動産、住友不動産ステップ、東急リバブル、野村不動産ソリューションズ、三井不動産リアルティ、三菱地所ハウスネットの6社です。依頼先はこの6社に限られ、物件が各社の営業エリアの外にある場合は対象外と表示されます。

大手であることと、高く売れることは別の話です。地域の会社とも比べたいときは、ほかのサイトと組み合わせると、比べる相手が広がります。

備考欄の「ご要望・その他連絡事項」には、連絡してほしい時間帯なども書けます。

大手の会社の査定をまとめて比べたい人におすすめです。

出典: すまいValue

アットホームの不動産売却査定

※参加不動産会社数は、公式サイトの表記で2,671社です（2026年11月時点）。

アットホームの不動産売却査定は、アットホーム株式会社が運営するサービスです。物件のエリアで売却を扱う会社へ、まとめて査定を頼めます。

便利なのは、市区町村ごとのページです。マンション、一戸建て、土地のそれぞれで、売却を扱う会社の数が出ます。申し込む前に、自分のマンションの地域で何社が対応しているかを見ておけます。

アットホームには、物件を探す入口や、不動産会社を探す入口もあります。売却の査定は「売る」のメニューから申し込む形です。

会社ごとに、対応する地域、扱う物件、売り出し方は違います。届いた査定額と一緒に、売り出し方も比べておくと安心です。

自分の地域で対応する会社の数を先に知りたい人におすすめです。

出典: アットホーム 不動産売却一括査定

MOTA不動産査定

※トップページでは「最大6社を比較」と案内しており、利用規約の「最大3社」と書き方が分かれています。申込画面の案内を確かめておきましょう。

MOTA不動産査定は、株式会社MOTAが運営するサービスです。不動産会社が示した査定額をもとに、連絡を取る会社が自動で選ばれます。

利用規約によると、提携する会社がまず査定額などを示します。そのうち査定額の高い会社を最大3社まで自動で選び、その会社にだけ連絡先と物件の情報が伝わります。

つまり、連絡先を受け取る会社の数を、自分で選ばなくても絞れる仕組みです。

申込では、連絡の希望日と時間帯を選べて、要望を書く欄もあります。対象は今売却を検討している人に限られ、売却の希望時期を答える必要があります。

連絡を取る会社の数を絞りたい人におすすめです。

出典: MOTA不動産査定 ／ MOTA不動産査定 申込画面と利用規約

Prefee

※使える範囲はマンションごとに違い、担当する会社がまだ決まっていないマンションもあります。

Prefeeは、リージャスワークス合同会社が運営する一括査定サイトです。マンションごとの専用ページから、相談する会社を選べます。

そのページが「マンションファイル」です。登録された成約情報にもとづく相場価格や、そのマンションで売却実績のある会社が表示されます。

依頼の方法は2つあります。

• 単独査定は、そのマンションの「売却査定アドバイザー」1社に詳しく頼む方法
• 一括査定は、アドバイザーを含む最大7社に頼む方法

複数の会社へ頼むほかに、1社にじっくり相談する使い方もできます。

査定のあとに断るときは、マイページのボタンで、会社ごとに依頼を取り消せます。ただし、申し込んだあとに依頼先から電話やメールで連絡が来ることは、利用規約にも書かれています。

そのマンションで売った実績のある会社に相談したい人におすすめです。

出典: Prefee ／ Prefee 利用規約

査定額に加えて担当者や販売提案を選びたい人向けの相談サービス

ここで紹介するのは、一括査定とは相談のしかたが違う3つのサービスです。

担当者へ直接相談するか、提案を比べて選ぶか。この違いで、申し込んだあとの進み方が変わります。

TERASSマンション売却

TERASSマンション売却は、株式会社TERASSが提供するサービスです。担当エージェントに、マンションの査定と売却を相談できます。査定額の根拠に加えて、売り出し方の計画まで担当者に直接確かめられます。

TERASSは、売り出し方を複数の媒体で試して比べ、物件サイトでの閲覧数や問い合わせを、独自のツールで売主にリアルタイムで共有すると案内しています。

相談するときは、同じマンションでの売却経験、広告と内覧の計画、活動報告の見方を聞いておくと、任せられる相手かを判断できます。会社全体の実績と担当者個人の経験は分けて考え、担当者の経験は相談の場で確かめておくと安心です。

サービスの対応地域は首都圏・東海・関西・福岡県近辺の物件で、この記事では東京・神奈川・埼玉・千葉の物件を対象に紹介しています。

出典: TERASS マンション売却

>> TERASSマンション売却の詳細を見る

Terass Offer

Terass Offerは、株式会社TERASSが運営するサービスです。匿名で物件情報を登録し、複数の不動産エージェントから届く提案を比べて、相談相手を選べます。

登録はメールアドレスから始められます。物件情報を入れると、エージェントから机上査定と売却戦略の提案が届きます。比べるときは査定額に加えて、提案がどれだけ具体的か、似た物件を扱った経験、やり取りの方法も見ておくとよいでしょう。

名前や電話番号は、納得したエージェントにだけ、自分で選んだタイミングで伝えられます。訪問査定や媒介契約へ進むときに、その相手と具体的な相談に入る流れです。

公式の対象エリアは東京・神奈川・千葉・埼玉・愛知の物件で、この記事では東京・神奈川・埼玉・千葉に住んでいる人向けに紹介しています。

出典: Terass Offer 不動産を売りたい方へ

>> Terass Offerの詳細を見る

TAQSIE

TAQSIEは、三菱地所リアルエステートサービス株式会社が運営するマッチングサービスです。紹介された担当者の提案を比べて、売却を任せる人を選べます。

仲介で売る「なっとく提案売却コース」では、売却の理由や希望する担当者像をもとに3人が紹介され、各自の査定額と売却プランがチャットや電話で届きます。プロフィールや提案の中身、チャットでの答え方を比べると、相性を判断しやすくなります。

利用規約では、担当者を選ぶ前に、運営が選んだ複数のエージェントへ物件の情報が渡り、連絡が来ることがあると定めています。登録したあとは、届いた提案を比べて担当者を自分で選ぶところまで、売主が進める必要があります。

最初から仲介コースを選べるのは関東の対象市区で、ほかの地域では買取コースを使ったあとに仲介コースを選べます。

出典: TAQSIE コースの紹介 ／ TAQSIE 利用規約

マンションの査定結果は価格の根拠と販売計画まで比較する

査定結果を受け取ったら、金額の高さで決める前に、価格の根拠と売り方の計画を同じ項目で並べると、各社の違いが見えてきます。

「いちばん高い査定額を出した会社に任せればいいのでは？」と考える人もいるでしょう。

ところが、査定額は不動産会社が「この価格なら売れそう」と見込んだ金額です。参考にした事例も、売れるまでに見込む期間も会社ごとに違うので、その中身を聞いてはじめて、各社の数字を比べられます。

比べるときに見たいのは、次の3つです。

• 同じマンションや条件の近い住戸の成約事例を確認する
• 査定額と売り出し価格を分けて説明してもらう
• 住み替え時期に合う販売計画と担当者の対応を確認する

同じマンションや条件の近い住戸の成約事例を確認する

査定額の根拠を聞くときは、まず、どの成約事例を参考にしたかを確かめましょう。

マンションでは、同じマンションの別の部屋や、近くの似たマンションで実際に売れた価格が、値段を考える物差しになります。

見せてもらった事例が自分の部屋とどれだけ近いかは、次の点で比べられます。

• 専有面積と間取り
• 階数と向き
• 室内の状態
• 売れた時期

別のマンションの事例なら、管理の状態や修繕積立金の金額、共用部分の手入れの具合も、価格の違いになりやすい点です。

もうひとつ、ポータルサイトに載っている金額は売り出し中の価格で、実際に売れた成約価格とは別の数字です。

条件がまったく同じ事例が見つからないときは、違いを価格にどう入れたかを質問すると、根拠の確かさがわかります。

同じマンションの売却価格の調べ方と当てはめ方｜部屋ごとの差と競合の値付け

査定額と売り出し価格を分けて説明してもらう

査定額、売り出し価格、最後に売れる成約価格は、それぞれ別の数字として説明してもらうと、判断を誤りにくくなります。

3つの数字の違いは、次のとおりです。

査定額には、会社ごとに差が出ます。

中には、媒介契約を結んでもらうために、相場より高めの査定額を出す会社もあります。高い査定額を見たときほど、その金額で売り出した場合の見通しまで聞いておくと安心です。

その金額が売れることを約束したものなのか、売れそうな価格の見込みなのかも、あわせて確かめておきたい点です。

マンションの査定額と売れる価格の違い｜成約価格の見積もり方

マンションの査定額が高すぎる｜妥当か自分で確かめる方法

住み替え時期に合う販売計画と担当者の対応を確認する

住み替えでは、売る時期と新しい家へ移る時期の順番が大切です。自分の予定を伝えたうえで、各社の販売計画を比べるのがおすすめです。

会社に伝えておきたいのは、次の3つです。

• 引越しをしたい時期
• 売却代金が必要になる時期
• 内覧に対応できる曜日と時間帯

予定を伝えると、各社の答えの違いが見えてきます。

販売計画では、写真の撮影、ポータルサイトへの広告掲載、内覧の立ち会い、活動の報告を、誰がどのくらいの頻度で行うのかも、確かめておきたい点です。

担当者の対応は、「熱心」「親切」という印象に加えて、質問への答えに具体的な事例や数字、日付が入っているかで判断できます。

不動産会社の担当者の選び方｜営業マンを制度と質問で見極める

査定結果の記入式比較表

各社から聞いた内容をこの表に書き込むと、同じ項目で並べて比べられます。

マンション一括査定を申し込む前に確認したいこと

一括査定は、入力を終えるとすぐに、複数の会社へ依頼が届きます。

申し込む前に、依頼先の数、連絡の受け方、契約との関係を整理しておくと、申し込んだあとの負担を抑えられます。

依頼先を増やす前に重複する会社がないか確認する

複数のサイトを使う前に、最初のサイトで表示された依頼先の顔ぶれを確かめておきましょう。

同じ不動産会社が、いくつもの一括査定サイトに参加していることがあります。

別々のサイトから申し込むと、同じ会社へ2回依頼することになり、その会社から重ねて連絡が来ます。

おすすめの進め方は、まず1つのサイトで候補の会社を見ることです。大手の会社、地元の会社、マンションの売却が多い会社のうち、比べたい会社が足りないときに、別のサイトで足りない会社を探すと、無駄なく比べられます。

依頼先が増えるほど、連絡への対応も、査定結果を比べる手間も増えます。比べたい会社がそろったところで止めると、一社ずつの説明をじっくり聞けます。

マンション一括査定は何社に頼む？3社が基本の理由と増減の判断基準

連絡方法と対応できる時間を申込時に伝える

申込フォームに要望を書ける欄があれば、連絡の方法と、電話に出られる時間帯を書いておくと安心です。

ただ、要望を書いても、物件の確認で電話が来ることはあります。

会社からは、部屋の状態、今住んでいるか、売りたい時期、住宅ローンの残りなどを聞かれます。答えをメモにしておくと、短いやり取りで済みます。

依頼をやめたい会社には、「今回は他社に決めました」「今は売却を見送ります」と伝えれば断れます。

断ったあとも勧誘が続くなら、宅地建物取引業法の施行規則で禁じられた勧誘に当たる可能性があります。条文には、次のように書かれています。

宅地建物取引業者の相手方等が当該契約を締結しない旨の意思（当該勧誘を引き続き受けることを希望しない旨の意思を含む。）を表示したにもかかわらず、当該勧誘を継続すること。

要するに、「契約しない」「もう勧誘はいらない」と伝えた相手に、勧誘を続けることを禁じています。困ったときは、サイトの運営会社や、都道府県の宅地建物取引業の担当窓口に相談できます。

出典: e-Gov法令検索 宅地建物取引業法施行規則

マンションの一括査定を断る方法｜例文つき・住み替え(買い替え)検討中でも角が立たない伝え方

査定依頼と売却を任せる契約を分けて考える

査定の申込と、売却を任せる媒介契約は別の手続きです。どの会社と契約するかは、査定結果を比べたあとに決められます。

査定の申込は、会社から価格の見込みと売り方の提案を聞く段階です。

媒介契約は、そのうち1社、または複数の会社に、買主を探す活動を任せる段階です。媒介契約には3つの種類があり、ほかの会社に重ねて頼めるかや、活動の報告の頻度が違います。

※レインズは、国土交通大臣が指定した、不動産会社どうしで物件の情報を共有する仕組みです。登録の日数は、会社の休業日を除いて数えます。

すでにほかの会社と専任媒介契約か専属専任媒介契約を結んでいるなら、契約の期間と内容を先に見直しておくとよいでしょう。

この2つの契約は、契約中にほかの会社へ重ねて頼めない決まりです。別の会社に切り替えたいときは、契約が終わる時期に合わせて次の会社を探すと、話がこじれずに進みます。

出典: e-Gov法令検索 宅地建物取引業法 ／ e-Gov法令検索 宅地建物取引業法施行規則

媒介契約の違いは5つ｜一般・専任・専属専任を比較し自分で選ぶ

マンションの査定依頼から売却を任せる会社を決めるまでの流れ

査定の依頼から、売却を任せる会社を決めるまでは、次の6つの段階で進みます。

査定には、机上査定と訪問査定の2つがあります。

机上査定は早く結果がわかる一方で、部屋の中の様子は価格に入りにくくなります。売り出し価格を決める前には、訪問査定を受けておくと安心です。申込の時点で、どちらを希望するか選べるサービスもあります。

申込で入力するのは物件の基本情報が中心で、詳しい資料はそのあとの査定で役に立ちます。

最初の申込で入力する主な情報

• マンション名、所在地、部屋番号
• 専有面積、間取り、築年数
• 名前、連絡先、売りたい時期

詳しい査定で役立つ資料

• 間取り図（購入時のパンフレットや図面集）
• 購入時の売買契約書と重要事項説明書
• 固定資産税の納税通知書
• 管理費と修繕積立金の金額がわかる書類
• 大規模修繕や室内リフォームの履歴
• 住宅ローンの残高がわかる書類（返済予定表など）

住宅ローンの残高は、売却代金でローンを返し終えられるかを、会社と確かめるときに使います。

資料がすべてそろっていなくても、相談は始められます。手元にない資料は、管理会社や金融機関から取り寄せられるものもあるので、会社と相談しながら集めていけます。

サービスごとの申込の流れは、各サービスの紹介で説明しています。

マンション査定の必要書類は？ほぼ不要な理由と精度を上げる管理関係書類まで解説

机上査定と訪問査定の違いは？選び方と使い分けを解説

マンション一括査定でよくある質問

マンションの一括査定を使う前によく出てくる疑問は、次の4つです。

• まだ売ると決めていなくても査定を依頼できますか？
• 個人情報を入力せずに価格を調べる方法はありますか？
• 築年数が古いマンションでも査定を依頼できますか？
• 査定額に大きな差が出た場合はどうすればよいですか？

まだ売ると決めていなくても査定を依頼できますか？

検討している段階でも、査定を受け付けるサービスはあります。受け付けの方針はサービスごとに違うので、申し込む前に各サービスの案内を見ておくと迷わずに済みます。

申し込むときは、今の段階と希望の時期を正直に書いておくと安心です。

たとえば「1年以内に売るかを検討中」「住み替え先が決まったら売りたい」と書けば、会社も、時期に合った価格や売り方を提案しやすくなります。

相場の目安を知りたいだけなら、会社へ頼む査定の前に、匿名で使える価格の確認や、公的な成約価格の検索で調べる方法があります。会社への具体的な相談は、売る時期の目安が見えてからのほうが、価格や売り出し時期まで話を進められます。

マンションの一括査定を査定だけで使っていい？会社の本音と伝え方・別の手段

個人情報を入力せずに価格を調べる方法はありますか？

個人情報を入れずに価格の目安を調べるなら、国の成約価格の検索と、各サービスの匿名で使える機能があります。

国土交通省の不動産情報ライブラリでは、レインズの情報をもとにした「成約価格情報」と、取引した人へのアンケートをもとにした「取引価格情報」を誰でも見られます。マンション名や部屋番号は出ないため、所在地や面積が近い取引を探して目安にする使い方です。

なお、レインズ・マーケット・インフォメーションは今は休止中で、運営元は不動産情報ライブラリで確かめるよう案内しています。

紹介したサービスにも、名前や電話番号なしで使える機能があります。

• マンションナビの中古マンションAI査定シミュレーション
• HOME4Uマンションプライス
• リビンマッチの売却査定シミュレーション
• すまいステップの家・土地査定シミュレーション
• LIFULL HOME’Sの匿名査定（メールアドレスの登録が必要）
• Prefeeの匿名瞬間査定（入力した物件情報は、連絡先を除いてそのマンションを担当する会社に伝わる）

これらは入力した情報から出す参考の価格で、担当者が部屋を見て出す査定額とは別の数字です。会社に具体的な査定を頼む段階では、名前と連絡先の入力が必要になります。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ ／ 指定流通機構 不動産取引情報提供サイト

不動産情報ライブラリでマンション価格を調べる手順｜2つの成立価格の読み方

築年数が古いマンションでも査定を依頼できますか？

築年数が古いマンションも、査定の対象になります。

価格は、築年数に加えて、所在地や駅からの距離、管理の状態、大規模修繕の履歴、修繕積立金の金額、室内の状態などを、あわせて見て決まります。

同じ築年数でも、管理が行き届いたマンションほど評価は高くなりやすいといえます。

査定を頼むときは、修繕の履歴やリフォームした箇所も伝えておくと、価格に入れてもらいやすくなります。

建物の権利関係が複雑な場合や、室内で事故があった場合は、通常の査定と別の相談先が合うこともあります。詳しくは、事情のあるマンションの売り方を扱った記事で解説しています。

旧耐震マンションの売却｜買主が減る理由と耐震診断・適合証明の使い方

訳ありマンションは買取だけ？仲介でも売れる見分け方と買取価格の決まり方

査定額に大きな差が出た場合はどうすればよいですか？

査定額の高い・低いで判断する前に、参考にした事例、売れるまでに見込む期間、室内の状態の評価をそろえて聞き直しましょう。

査定額に差が出る理由は、会社ごとに参考にした成約事例や、売れるまでに見込む期間が違うことです。

早く売る前提の査定は低めに、時間をかける前提の査定は高めになりやすくなります。机上査定と訪問査定が混ざっているときは、部屋を見たかの違いでも差が出ます。

条件をそろえた比べ方は、「マンションの査定結果は価格の根拠と販売計画まで比較する」で詳しく説明しています。

マンションの査定額のばらつき｜原因の特定と中央値の使い方

まとめ：マンションの一括査定は依頼先の会社と提案で選ぶ

マンションの一括査定は、サイトの順位よりも、自分のマンションを扱える会社に頼めるか、その会社が価格の根拠と売り方の計画を説明できるかで選ぶことが大切です。

まずは1つのサイトで、自分のマンションの住所で依頼できる会社の顔ぶれを確かめましょう。ここを飛ばしていくつものサイトに一度に申し込むと、同じ会社から重ねて連絡が来たり、査定額の高さだけで任せる会社を決めて、売り出したあとに値下げを重ねたりしやすくなります。

査定結果が届いたら、記入式比較表に各社の根拠と販売計画を書き込み、同じ項目で並べてみてはいかがでしょうか。住み替えのトビラでは、マンションの一括査定サイトの選び方と査定結果の比べ方も含めて、住み替えで悩むあなたに信頼できる情報を提供しています。