マンションのリースバックおすすめ相談先を比較｜家賃・住める期間で選ぶ

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マンションを売っても、住み替え(買い替え)の日まで今の部屋に住めたら、引越しは1回で済みます。

リースバックならそれができる一方、売ったあとは家賃を払って借りる立場になるので、相談先は買取価格に加えて、家賃と住める期間で選ぶ必要があります。

この記事では、マンションで使えるリースバックのサービス5つと相談窓口5つを契約の条件で比べ、管理費や駐車場など契約前に確かめる点まで紹介します。

気になるところから読み始められます。

• 長く住みたいなら「長く住み続けたいなら契約の更新・再契約の条件で選ぶ」
• 住み替え先に移るまで住みたいなら「住み替えまで住みたいなら退去時期と途中解約の条件で選ぶ」
• 何社かをまとめて比べたいなら「リースバックや売却方法を比べられる相談窓口」

住宅ローンの返済が苦しい人は、任意売却などリースバック以外の方法も、合わせて調べておくと安心です。

住みたい期間で変わるマンションのリースバック相談先の選び方

リースバックの相談先は、売ったあと何年住みたいかで選び方が変わります。

リースバックは、自宅を会社などに売り、その買主と賃貸借契約を結んで同じ部屋を借りる方法です。長く住みたい人と、住み替え先に移るまで住みたい人とでは、先に確かめる契約の条件が違います。

長く住み続けたいなら契約の更新・再契約の条件で選ぶ

長く住みたいなら、契約期間が終わったあとも住めるかを、更新と再契約の条件で確かめて選びましょう。

賃貸借契約には、普通借家（普通賃貸借契約）と定期借家（定期建物賃貸借契約）の2種類があります。

普通借家は、期間が終わっても更新されるのが基本です。貸主が更新を断るには、自分で使う必要があるなどの「正当の事由」が必要だと、借地借家法で決まっています。

定期借家は、期間が終わると契約も終わる決まりです。続けて住むには、契約を結び直す「再契約」をします。

たとえば、セゾンのリースバックとハウス・リースバックは普通借家です。あんばいは2年の定期借家で、再契約をくり返すしくみです。

普通借家でも、正当の事由が認められれば更新を断られる場合があります。契約の種類と合わせて、次の4点も聞いておくと見通しが立ちます。

• 期間が終わったとき、更新と再契約のどちらになるか
• 再契約のときの審査と、家賃が変わる場合の条件
• 更新料や再契約の手数料
• 続けて住みたいときに伝える期限

出典: e-Gov法令検索「借地借家法」（第28条・第38条）

リースバックとは？仕組み・メリット・デメリットを解説

住み替えまで住みたいなら退去時期と途中解約の条件で選ぶ

住み替え先に移るまで住むなら、住める期限と、早く出るときの条件で選びましょう。

まずは、新しい家の引渡しの時期から、住みたい期間を決めます。期間が決まれば、1年・2年・5年のように期間を選べる契約から、合うものを探せます。

期間を選べる契約の例が、大京穴吹不動産の「売っても住まいる」です。

早く出る場合は、次の点も確かめておきます。

• 退去を何か月前に伝えるか
• 違約金と、部屋を元に戻す費用
• 新しい家の完成やローン審査が遅れたときの退去日の扱い
• 売った代金が入る日

定期借家でも、転勤や療養などやむを得ない事情があれば、借主から1か月前に申し入れて解約できると法律で決まっています。住み替えで早めに出るときの条件は、契約書の中途解約の欄で確かめておきたい点です。

退去の時期が決まっているなら、普通に売って引渡しの日を買主と話し合う方法もあります。売却価格と引越し費用をリースバックの価格・家賃と並べると、どちらが多く残るかがわかります。

出典: 大京穴吹不動産「買い取りサービス」（注記5）

出典: e-Gov法令検索「借地借家法」（第38条）

不動産一括査定サイトのおすすめを「元・査定サイトの中の人」が徹底比較してみた

マンションに対応するリースバックサービスを比較

マンションで使えるリースバックの5つのサービスを、契約の種類と住める期間で比べました。

家賃と買取価格は物件ごとに提示されるので、表では契約の条件を並べています。並び順は掲載順です。

おうちのリースバック｜全国の物件をWebでも相談できる

おうちのリースバックは、株式会社リアルエステートが運営し、全国47都道府県の不動産の相談を受け付けるサービスです。

公式サイトでは、5つの拠点から北海道から沖縄まで対応すると案内しています。全国で相談できても、買い取ってもらえるかは物件ごとの査定で決まります。

Webでの相談に加えて、売却に必要な書類の取得や手続きもサポートしています。店舗へ行く時間を取りにくい人でも、相談を進めやすいサービスです。

賃貸借契約の種類と期間、更新の方法は、査定と一緒に書面で示してもらうと安心です。買戻しにも対応すると案内しているので、買い戻すときの価格と期限も合わせて聞いておくと、他社と同じ項目で比べられます。

おうちのリースバックのおすすめポイント

• 全国47都道府県の物件を相談できる。 5つの拠点から北海道〜沖縄まで対応と案内
• 店舗へ行かずにWebで相談。 売却の書類の取得や手続きもサポート
• 売ったあと買い戻せる？ 将来買い戻すことも可能と案内

出典: 株式会社リアルエステート「おうちのリースバック」

出典: 株式会社リアルエステート「リースバック相談」

>> おうちのリースバックの詳細を見る

セゾンのリースバック｜普通賃貸借契約で借りられる

セゾンのリースバックは、株式会社セゾンファンデックスが運営し、原則として普通借家で借りるサービスです。

公式のよくある質問では、3年ごとの更新で、借主が希望する限り住み続けられると説明しています。更新手数料も不要なので、長く住みたい人が比べておきたい候補の一つです。

問い合わせの前に、物件の所在地で取り扱えるかの確認があります。事務手数料などが不要な一方、保証会社に保証委託料を払う決まりなので、その金額も見積もりに入れてもらいましょう。

売却後に最長1年間、家賃0円で住める「フリーレントコース」もあります。利用期間は契約のときに決めた長さで固定されるので、1年以内に住み替える人は、通常のサービスとは別に退去の条件を確かめておくとよいでしょう。

セゾンのリースバックのおすすめポイント

• 普通借家で3年ごとに更新。 希望する限り住み続けられると公式が説明
• 更新手数料・礼金は不要。 事務手数料と調査費用もかからない
• 最長1年、家賃0円で住むコースも。 売却後に使える「フリーレントコース」

出典: 株式会社セゾンファンデックス「セゾンのリースバック」

出典: 株式会社セゾンファンデックス「フリーレントコース」

ハウス・リースバック｜区分マンションも普通賃貸借契約で相談できる

ハウス・リースバックは、株式会社And Doホールディングスが運営し、区分マンションも扱う普通借家のサービスです。

賃貸の期間は、1か月から10年、20年でも可能と案内しています。全国対応と案内する一方で、一部の物件やエリアは対象外になる場合があり、利用には審査があります。

住宅ローンが残っていても相談できます。ただし、残っている金額によっては対象外になる場合があります。

公式は年齢・年収の制限なしと案内していますが、取扱いの審査は別に行われます。制限の有無と審査に通るかは、分けて考えておきましょう。

利用には、所定の事務手数料と登記などの費用が別にかかります。家賃と一緒にこの2つの金額も最初の見積もりで出してもらうと、他社と同じ条件で比べられます。

ハウス・リースバックのおすすめポイント

• 区分マンションも普通借家で相談。 全国対応と案内
• 借りる期間は1か月から。 10年、20年も可能と案内
• 住宅ローンが残っていても相談可。 年齢・年収の制限なしと案内

出典: 株式会社And Doホールディングス「ハウス・リースバック」

出典: 株式会社And Doホールディングス「ハウス・リースバック よくある質問」

あんばい｜区分マンションに対応し2年の定期借家契約を結ぶ

あんばいは、株式会社インテリックスが運営し、2年間の定期借家を結ぶリースバックです。

契約は2年で終わり、住み続けるには再契約をします。普通借家の更新とは違い、2年ごとに契約を結び直すしくみです。

公式のよくある質問では、再契約は何回でもできるとしていて、家賃の滞納をくり返した場合などは対象外です。家賃は原則としてそのままで、区分マンションでは管理費などが変わったときに相談することがあると説明しています。

再契約が続くかは、次の3点を聞くと見通しが立ちます。

• 再契約のときの審査の内容
• 再契約のときに家賃や保証の条件が変わる場合
• 再契約を申し出る期限

契約者が75歳以上の場合は、医師の診断書などの提出を求めています。物件の所在地が対象になるかは、最初の相談で確かめておきたい点です。

あんばいのおすすめポイント

• 2年ごとの再契約は何回でも可能。 公式のよくある質問で説明
• 敷金・礼金は0円と案内。 再契約手数料も0円
• 再契約後も家賃は原則そのまま。 全国の主要都市の支店と協力店で相談

出典: 株式会社インテリックス「リースバック あんばい」

出典: 株式会社インテリックス「あんばい よくある質問」

売っても住まいる｜住み続ける期間を1年・2年・5年から選ぶ

売っても住まいるは、大京穴吹不動産が営業エリアの居住用マンションを買い取り、1年・2年・5年から選んだ期間だけ貸すサービスです。

契約は定期借家で、選んだ期間が終わったら退去する前提のサービスです。延長・更新・再契約も対象外です。

転居先が決まっていて、引越しの前に現金を受け取りたい人におすすめです。長く住み続けたい人は、普通借家のサービスと比べましょう。大京穴吹不動産のよくある質問では、普通借家のリースバックを提携業者から紹介できるとしています。

利用できるかは、物件調査と入居審査の結果で決まります。営業エリアは公式ページで「弊社営業エリア」とだけ案内しているので、物件の所在地を伝えて対象かを確かめておくと安心です。

売っても住まいるのおすすめポイント

• 住む期間を1年・2年・5年から選択。 転居の予定に合わせて決められる
• 引越しの前に現金を受け取れる。 転居先が決まっている人の選択肢
• 大京穴吹不動産が直接買い取る。 居住用マンションを買い取って貸す

出典: 大京穴吹不動産「買い取りサービス」（注記5・よくある質問）

リースバックや売却方法を比べられる相談窓口

リースバックの相談窓口には、自社で買う会社のほか、買主になる会社を紹介する窓口や、売却を仲介する窓口もあります。

相談した窓口、査定する会社、買主、売ったあとの貸主が、それぞれ別の会社になる場合もあります。相談の仕方ごとの違いは、次の表のとおりです。

窓口を選ぶときは、紹介される会社の範囲、どの会社から連絡が来るか、費用を誰に払うかの3点を先に確かめておくと、申し込んだあとの連絡にも落ち着いて対応できます。

ピタットハウス淀屋橋店｜マンションの買取リースバックを相談できる

ピタットハウス淀屋橋店は、株式会社リユースホームが運営する不動産店で、大阪の本社と東京のオフィスを拠点に、マンションのリースバックを相談できます。

この記事では、大阪府・兵庫県・京都府・愛知県・東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県と静岡市の物件を対象に紹介しています。

淀屋橋店は、物件を同時に査定して条件のよい買取金額を紹介すると説明していて、Webの一括査定の申込みも用意しています。淀屋橋店が自分で買うのか、ほかの会社を紹介するのかは、相談のときに確かめておきましょう。

契約は定期借家で、期間は2年や3年が多く、再契約もできると案内しています。買主と貸主になる会社の名前、契約の条件を出す会社、再契約と買戻しの条件を書面でもらっておくと、他社と比べやすくなります。

ピタットハウス淀屋橋店のおすすめポイント

• 同時査定で条件のよい買取額を紹介と説明。 Webの一括査定の申込みも用意
• 再契約も買戻しも可能と案内。 定期借家で期間は2年や3年が多い
• マンションのリースバックに対応。 大阪の本社と東京のオフィスが拠点

出典: 株式会社リユースホーム「ピタットハウス淀屋橋店の買取リースバック」

出典: ピタットハウス「淀屋橋店 店舗情報」

>> ピタットハウス淀屋橋店のリースバックの詳細を見る

総合マネージメントサービス｜売却後も借りられる買主を仲介で探す

総合マネージメントサービスは、売ったあとも借りて住める買主を探し、その買主への売却を仲介する窓口です。

公式ページでは、同社か提携する不動産会社が、購入後に賃貸契約を結ぶ第三者への売却を仲介すると説明しています。自社で買い取る会社とは仕組みが違い、借りて住める条件で買う人が見つかったときに成立します。

同社は、一般の売却より条件が厳しくなることがあるとしていて、例として、賃貸契約のあとに安定した収入が見込めることを挙げています。仲介手数料の金額、買主が出す家賃と契約期間、物件の所在地が対象になるかは、相談のときに聞いておくと比べやすくなります。

住宅ローンの返済が苦しい場合の相談にも応じています。競売を避けられるかや住み続けられるかは、買主が見つかるかと、その条件で決まります。

総合マネージメントサービスのおすすめポイント

• 売却後も借りられる買主を探す。 同社か提携会社が売却を仲介
• 任意売却もあわせて相談できる。 住宅ローンの返済が苦しい場合にも対応
• 自社買取とは別の仕組み。 借りて住める条件で買う第三者へ売る

総合マネージメントサービスの詳細を見る

いえカツLIFE｜リースバックと仲介・買取を比べて相談できる

いえカツLIFEは、リースバックと仲介・買取を、同じ物件で比べたい人が使える一括査定サービスです。

対象の地域は、東京・神奈川・埼玉・千葉・茨城・栃木・群馬・大阪・兵庫の9都府県です。提案を出すのは提携する不動産会社で、いえカツLIFEはその提案を並べて比べる窓口です。

普通に売ったらいくらで、費用と引渡しの時期がどうなるかを、リースバックの買取価格・家賃と並べて見られます。売ったあとも住み続けることがどうしても必要か、条件次第で引っ越してもよいかを先に決めておくと、提案を比べやすくなります。

住める期間や家賃、買戻しの条件は、提案する会社ごとに違います。会社ごとに書面で確かめておくと安心です。

いえカツLIFEのおすすめポイント

• 普通に売る場合と並べて比べる。 同じ物件で仲介・買取・リースバックの提案
• 費用と引渡しの時期も見られる。 リースバックの買取価格・家賃と並べて確認
• 提案は提携の不動産会社から。 東京・大阪など9都府県が対象

いえカツLIFEの詳細を見る

家つぐ｜リースバックの条件を一括査定で比べられる

家つぐは、株式会社ダブルチームが運営する、リースバックの一括査定サービスです。

一括査定では、1回の申込みで複数の会社に査定を頼めるので、同じ物件の条件を並べて比べられます。申し込むときに、何社に紹介されるか、どの会社から連絡が来るか、マンションと物件の所在地が対象かを確かめましょう。

比べるときは、どの会社にも同じ物件の情報と、住みたい期間を伝えます。そうすると、買取価格と一緒に、家賃と契約期間もそろえて比べられます。

一括査定や窓口をいくつも使うと、同じ会社から重ねて連絡が来ることがあります。申込先を比べたい数に絞っておくと、やり取りの手間を減らせます。

家つぐのリースバック一括査定（株式会社ダブルチーム）

家つぐのおすすめポイント

• リースバックの条件を一括で比較。 1回の申込みで複数の会社に査定を依頼
• 家賃と契約期間もそろえて比べる。 買取価格と並べて借りる条件を確認
• リースバックに絞った一括査定。 相談先をリースバックの会社に限って探せる

つなぎ家｜相続や任意売却もあわせて相談できる

つなぎ家は、りたコンサルタンツ株式会社が運営し、リースバックに加えて相続登記や任意売却の相談もできる窓口です。

リースバックと売却は同社の専任スタッフが、相続登記や債務整理などの法律の仕事は提携する司法書士・弁護士が担当すると案内しています。

賃貸借契約は普通借家と定期借家のどちらにも対応していて、普通借家は2年ごとの自動更新です。買い戻すときの価格は、売却価格の1.2〜1.5倍が目安と示しているので、買戻しを考えている人は、この幅で資金を見積もっておくとよいでしょう。

窓口は一つでも、契約する相手と条件は、紹介される会社ごとに決まります。紹介される会社、費用、物件の所在地が対象かを確かめておくと安心です。

つなぎ家のおすすめポイント

• 相続や任意売却も同じ窓口で相談。 司法書士・弁護士と提携と案内
• 普通借家と定期借家の両方に対応。 普通借家は2年ごとの自動更新
• 買戻し価格の目安が分かる。 売却価格の1.2〜1.5倍が目安と案内

出典: りたコンサルタンツ株式会社「つなぎ家」

マンションの任意売却で必要な費用と注意点｜管理費の滞納・会社の選び方

同じ居住期間で買取価格と家賃を比べる方法

リースバックの提案は、売ったときに手元に残るお金と、住む間に払うお金を、同じ期間にそろえて比べます。

比べる手順は、次の3つです。

• 買取価格はローン残高と売却費用を引いた受取額で比べる
• 家賃は3年・5年など同じ期間の合計で比べる
• 住む期間全体で家賃を払い続けられるか確かめる

各社から提案を受け取ったら、次の表に数字を書き込むと、条件の違いがひと目でわかります。

買取価格はローン残高と売却費用を引いた受取額で比べる

買取価格は、ローンの残りと売るときの費用を引いた「手元に残るお金」に直してから比べましょう。

• 手元に残るお金 ＝ 買取価格 − ローン残高 − 売却時の費用

売るときの費用には、次のようなものがあります。

• 抵当権（ローンの担保として付いている権利）を消す登記の費用と、司法書士への報酬
• 売買契約書の印紙代
• 仲介を通して売る場合の仲介手数料

仲介手数料が0円の会社でも、登記や印紙の費用は別にかかります。買取価格がローンの残りより低いときは、その差額を現金で用意して返します。

売って利益が出たときの税金は、売った翌年の確定申告で払います。決済の日に受け取るお金とは、分けて考えておきましょう。

マイホームを売ったときは、利益から最高3,000万円を差し引ける特例があります。ただし、親子や夫婦など特別な関係がある人に売った場合は対象外です。リースバックで使えるかは、買主との関係などの要件を、税務署か税理士に確かめておくと安心です。

出典: 国税庁「No.3302 マイホームを売ったときの特例」

リースバックのマンション相場は市場価格の何割？買取価格の決まり方と安い理由・見極め方

家賃は3年・5年など同じ期間の合計で比べる

家賃を3年・5年など同じ期間の合計で比べると、買取価格の低い提案のほうが、手元に多く残る場合もあるとわかります。

参考額は「買取価格 − 月の家賃 × 住んだ月数」で計算しています。3年では差が16万円ですが、5年では160万円に広がり、買取価格が200万円低いA案のほうが多く残ります。

この数字は、実在する会社の見積もりとは別の、説明用の仮定です。家賃が変わらず期間中ずっと住めることを前提にした計算で、ローンの残り・費用・税金を引く前の金額です。

実際に比べるときは、保証料や敷金などの最初の費用と、更新・再契約の費用も合計に入れましょう。住める期間が3年の提案は、3年で区切って比べます。実際の金額は、各社の見積もりの数字を同じ式に入れて計算し直すと確かめられます。

リースバックしたマンションの家賃はいくら？計算方法・高い理由・含まれる費用と抑え方

住む期間全体で家賃を払い続けられるか確かめる

比べた結果がよくても、住みたい期間の最後まで家賃を払い続けられるかを、毎月のお金の出入りで確かめておきましょう。

年金などの収入で家賃と生活費をまかない、不足分を売った代金から取り崩すなら、何年で代金を使い切るかを計算します。

国民生活センターにも、家賃が値上げされて支払いが苦しくなったという相談が寄せられていて、同センターは家賃を払い続けられるかをよく確かめるよう呼びかけています。

払い続けるのが難しそうなら、普通に売って家賃の安い住まいへ移る方法と比べてみましょう。その場合は、家賃の合計に引越し費用も足して比べます。

住宅ローンの返済が苦しい場合は、まず借入先の金融機関に相談しておくと安心です。

出典: 国民生活センター「強引に勧められる住宅のリースバック契約にご注意！」

マンションのリースバックで契約前に確認する条件

マンションのリースバックでは、売買契約と賃貸借契約の書面のどこを読み、何を質問するかを先に決めておくと、見落としを防げます。

管理費などのマンションならではの費用、駐車場などの使い方、契約が続くかに関わる条件の3つは、特に見落としやすい項目です。

確かめる条件は、次の5つです。

• 管理費・修繕積立金が家賃に含まれるかを確認する
• 給湯器などの設備修繕と退去時の費用負担を確認する
• 駐車場の継続利用と管理組合への届出を確認する
• 買戻しは価格・期限・名義人まで書面で確認する
• 転売で貸主が変わる場合と家賃滞納時の解除条件を確認する

管理費・修繕積立金が家賃に含まれるかを確認する

売ったあとの管理費と修繕積立金は、新しい持ち主が管理組合に払うのが基本です。借主として払う費用が家賃に含まれるか、別にあるかを確かめておきましょう。

セゾンのリースバックやあんばいのように、借主の管理費・修繕積立金の支払いが0円になる点を案内するサービスもあります。ただ、家賃とは別に共益費などを払う契約もあるので、契約書の費用の欄まで読んでおくと安心です。

管理費や修繕積立金が上がったとき、その分が家賃に上乗せされるかも確かめておきたい点です。たとえばインテリックスは、区分マンションでは管理費などが変わったときに家賃を相談することがあると説明しています。

• 家賃のほかに、共益費や管理費の名目で払う費用
• 管理費・修繕積立金が上がったときの家賃の扱い
• 大規模修繕の一時金を借主が求められる場合

見積もりに管理費に当たる金額が家賃と別に書かれていたら、家賃の内訳と見比べておきましょう。同じ費用を二重に払う失敗を防げます。

出典: e-Gov法令検索「建物の区分所有等に関する法律」（第19条）

出典: 株式会社インテリックス「あんばい よくある質問」

リースバックはマンションでも使える？管理費・査定条件・契約の注意点

給湯器などの設備修繕と退去時の費用負担を確認する

給湯器やエアコン、水回りが壊れたとき、誰に連絡し、誰が費用を払い、取り替えに貸主の承諾がいるかを、契約書で確かめておきましょう。

民法では修繕は原則として貸主の義務ですが、特約で借主の負担にしているリースバックの契約もあるので、特約の欄まで読んでおくと安心です。

国土交通省のガイドラインでは、古くなった分や普通に使って傷んだ分の修繕費は家賃に含まれ、借主がわざと、または不注意で傷つけた分は借主の負担です。

リースバックでは住んでいた部屋をそのまま借りるので、売る前からある傷や汚れが誰の負担になるかで、退去時に迷いやすくなります。契約の時点で部屋の様子を写真に撮り、貸主と一緒に確かめておくと、退去時に話し合いやすくなります。

置いていく家具の処分費と退去時の清掃費の決まりも、確かめておきたい点です。

出典: e-Gov法令検索「民法」（第606条）

出典: 国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」

駐車場の継続利用と管理組合への届出を確認する

駐車場や駐輪場の区画は持ち主として借りていたものなので、売ったあとも同じ区画を使えるかを、管理規約と使用細則で確かめましょう。

国土交通省のマンション標準管理規約には、次の決まりがあります。

区分所有者がその所有する専有部分を、他の区分所有者又は第三者に譲渡又は貸与したときは、その区分所有者の駐車場使用契約は効力を失う。

つまり、自分のマンションの規約に同じ決まりがあれば、売った時点で今の区画の契約は終わります。借主として申し込み直せるかを、管理会社に聞いておくと安心です。

同じ規約では、組合員（部屋の持ち主）になった人とやめた人が管理組合に届け出て、部屋を貸すときは住む人が規約を守る誓約書を出すと定めています。

理事と監事は組合員から選ぶ決まりなので、管理組合の役員を務めている人は、売ったあとの扱いを確かめておきましょう。ペットを飼う、床や壁を直すときは、貸主の承諾も必要です。

出典: 国土交通省「マンション標準管理規約」（令和7年10月17日改正・単棟型 第15条・第19条・第31条・第35条）

買戻しは価格・期限・名義人まで書面で確認する

買い戻すことを考えているなら、できるかに加えて、価格・期限・名義人・費用を書面に書いてもらいましょう。

買い戻すときの価格は、売った価格より高く設定されることがあります。たとえばつなぎ家は売却価格の1.2〜1.5倍を目安として示していて、2,000万円で売った部屋なら2,400万〜3,000万円になります。

払った家賃が買戻しの代金に充てられるかも、契約で決まります。資金の計画を立てる前に、次の3点を書面で確かめておくと安心です。

• 買い戻せる期限と、その価格の決め方
• 子どもなど、本人以外の名義で買い戻せるか
• 買い戻すときの登記などの費用を払う人

買い戻すお金を住宅ローンで借りるつもりなら、そのときの年齢と収入で審査を受けることになります。借りられる額を、早めに金融機関で試算しておくとよいでしょう。

出典: りたコンサルタンツ株式会社「つなぎ家」

転売で貸主が変わる場合と家賃滞納時の解除条件を確認する

買った会社が部屋を別の会社に売ると、貸主が変わります。そのときの連絡の方法と、家賃を滞納したときに契約が解除される条件を確かめておきましょう。

借地借家法は、部屋の引渡しを受けて住んでいる借主の賃貸借について、次のように定めています。

建物の引渡しがあったときは、その後その建物について物権を取得した者に対し、その効力を生ずる。

つまり、貸主が変わっても、今の賃貸借契約は新しい貸主に引き継がれるのが基本です。ただ、家賃の振込先や修繕の窓口は変わるので、貸主と管理会社の名前と、変わるときの知らせ方を聞いておくとよいでしょう。

期間満了、途中での退去、家賃の滞納は、それぞれ別の条件で契約が終わります。滞納については、何か月分で解除されるかと、解除の前に知らせがあるかを読んでおくと安心です。

口頭の説明と契約書の内容が違うときは、署名する前に書面を直してもらいましょう。

出典: e-Gov法令検索「借地借家法」（第31条）

リースバックのデメリットとトラブル事例｜後悔しない契約前チェック

リースバックの相談から契約までの流れ

リースバックは、相談から賃貸の開始まで、次の6つの段階で進みます。

最初の相談では、この5つを伝えると話が進みます。詳しい審査に進むと、名義がわかる書類、管理費・修繕積立金の額がわかる書類、収入の資料を求められます。

各社が出す最短の日数は、物件や権利の状態、審査の内容で変わるので、目安として受け止めましょう。

国民生活センターによると、自宅を不動産業者に売った場合は、クーリング・オフの対象外になります。契約の前に、比べた表と書面の内容が合っているかを確かめ、売買契約と賃貸借契約を一緒に読んでから署名すると安心です。

同センターに寄せられた相談では、契約した人の約7割が70歳以上でした。親が契約する場合は、家族も説明の場に同席しておくとよいでしょう。

出典: 国民生活センター「強引に勧められる住宅のリースバック契約にご注意！」

マンションのリースバックでよくある質問

住宅ローン、築年数、売ったことが知られるか、名義の4つについて、利用の前に確かめたい点を答えます。

住宅ローンが残っていても利用できますか？

住宅ローンが残っていても、売った代金でローンを返し切れるなら、利用を相談できます。

リースバックで売るときは、ローンの担保として付いている抵当権を消すために、ローンを全額返します。売った代金がローンの残りより少ない場合は、不足分を現金で用意できることが条件です。

不足分の用意が難しいときは、借入先の金融機関に早めに相談しておくと安心です。手元に残るお金の計算の仕方は、「買取価格はローン残高と売却費用を引いた受取額で比べる」で説明しています。

築年数が古いマンションでも相談できますか？

築年数が古いマンションでも、相談はできます。

たとえばハウス・リースバックは、よくある質問で、旧耐震の分譲マンションも取り扱えると答えています。

サービスによっては、所在地、管理や修繕の状態、部屋の状態も見て判断します。相談するときは、管理費・修繕積立金の額や大規模修繕の予定もまとめて伝えておくと、話が早く進みます。

出典: 株式会社And Doホールディングス「ハウス・リースバック よくある質問」

管理組合や近隣に売却を知られずに利用できますか？

リースバックは、広告を出して買主を探す売り方とは違うので、近所の人には知られにくい方法です。一方で、管理組合には持ち主が変わったことが伝わります。

持ち主が変わると、新しい持ち主が管理組合に届け出をするので、総会の案内などは新しい持ち主あてに変わります。

管理組合への届け出の扱いは、事前に聞いておくと落ち着いて準備できます。届け出と住む人の手続きは、「駐車場の継続利用と管理組合への届出を確認する」で説明しています。

出典: 国土交通省「マンション標準管理規約」（令和7年10月17日改正・単棟型 第31条）

家族名義や共有名義のマンションでも利用できますか？

家族名義や共有名義のマンションでも、名義人の全員が売ることに同意すれば、利用を相談できます。

部屋全体を売るには、登記されている名義人の全員が売買契約を結びます。親の名義の部屋に住んでいる場合は、名義人である親本人の意思で契約することが前提です。

自分の持分だけを売る方法は、部屋全体のリースバックとは別の取引なので、司法書士など専門家に相談しておくとよいでしょう。

まとめ：受け取る金額と住める期間をそろえて相談先を選ぶ

マンションのリースバックは、買取価格の高さよりも、住みたい期間と払い続けられる家賃に合う契約かで選ぶと、売ったあとに家賃や退去で困る場面を減らせます。

最初の相談では、希望の受取額と一緒に、住みたい期間と払える家賃を伝えましょう。受取額だけで比べると、住める年数の違う提案を同じように見てしまい、あとで引越しや家賃の負担に困ることがあります。

提案がそろったら、買取価格・家賃・住める期間・管理費などの負担を同じ表に書き込み、迷うときは普通の売却とも比べてみましょう。住み替えのトビラでは、マンションのリースバックの相談先の選び方も含めて、住み替えで悩むあなたに信頼できる情報を提供しています。

候補を絞れたら、次のサービスから申し込めます。

>> おうちのリースバックの詳細を見る

>> いえカツLIFEの詳細を見る