住み替えのトビラ 
定年を機に地方で暮らしたくても、「住んでみたら想像と違った」という話を聞くと、踏み切ってよいか迷う方も多いでしょう。
移住の後悔の多くは、土地選びよりも、お金の見積もりや夫婦の話し合いが足りないまま、戻る場所も残さずに移ってしまう決め方から生まれます。
この記事を読めば、今のマンションを残して試すか、売って移るかを自分で決められます。
地方移住で変わるお金と暮らし
地方に移ると住まいの費用は下がる一方、車や光熱費、近所付き合いの負担は増えます。
自然が近く、時間にゆとりを持てるのは、移住の大きな魅力です。ただ、暮らし全体の負担は、思ったほど軽くならないこともあります。
都市のマンションから移る前に知っておきたい変化は、次の4つです。
- お金
- 近所付き合い
- 買い物と通院
- 仕事
住まいで浮いたお金は、車と暖房に消えやすい
地方では家賃や家の値段が下がる一方、車や暖房などの費用が増えるため、毎月の支出は住まいで浮いた分ほど下がりにくくなります。
都市のマンションから地方の戸建てに移ったときの、主な費目の変化は次のとおりです。
| 費目 | 地方で起きやすいこと | 増えるか減るか |
|---|---|---|
| 家賃・家の値段 | 都市より安い地域が多い | 減りやすい |
| 管理費・修繕積立金 | 毎月の支払いはなくなるが、屋根や外壁の修理代を自分でためる必要がある | 形を変えて残る |
| 車 | 夫婦で1台ずつ必要になりやすい | 増えやすい |
| ガス | 都市ガスがない地域ではプロパンガスになり、料金が高めになりやすい | 増えやすい |
| 暖房 | 寒い地域では、冬のあいだ毎月灯油代がかかる | 寒い地域では増える |
| 下水 | 下水道がない地域では浄化槽を使い、点検と清掃の費用がかかる | 地域による |
| 交通費 | 子や孫、友人に会いに都市へ行く交通費がかかる | 増えやすい |
なかでも大きいのが車です。バスや電車が少ない地域では夫婦それぞれが運転することが多く、車検・保険・ガソリン代・税金が2台分かかります。
家の修理代も見落としがちです。戸建てでは修繕積立金の代わりに、修理のお金を自分でためておくことになります。外壁や屋根の塗り替えは10〜15年に一度、1回100万円前後かかることが多い工事です。
移住先の候補が決まったら、家賃のほかに次の4つを確かめておきましょう。
- 必要な車の台数
- ガスの種類（都市ガスかプロパンガス）
- 冬の暖房に使う燃料
- 下水道の有無（ない地域は浄化槽）
ここまで分かれば、毎月の支出を具体的な金額で見積もれます。
近所付き合いでは、草刈りなどの共同作業を求められる
地方では、自治会に入り、草刈りや清掃などの共同作業に加わるよう求められる地域が多くあります。
回覧板や地域の行事のほか、道路や水路の草刈り、神社の清掃を住民で分担する地域もあります。ごみ置き場を自治会が管理しているため、加入しないと使いにくいところもあります。
こうした付き合いになじめるかで、暮らしやすさは大きく変わります。
定年後に移る方が見落としやすいのは、共同作業は体を使うという点です。膝や腰を痛めてからも続けられるか、移る前に考えておきましょう。
作業に出られない世帯はお金を納める、という決まりがある地域もあります。こうした決まりは移住の案内に載っていないことも多いので、候補地を訪ねたときに地元の人へ直接聞いてみてください。
都市のマンションでは、清掃や修繕は管理組合が管理会社に頼んで済ませるのがふつうです。その感覚のまま移ると、求められる関わりの多さに戸惑いがちです。
付き合いの濃さは、同じ市町村の中でも場所によって大きく違います。昔からの集落にある家ほど関わりが深く、地方都市の中心部や新しい住宅地ほど、都会に近いあっさりした付き合いになります。
人付き合いに不安があるなら、どの町を選ぶかと同じくらい、町のどのあたりに住むかを大切にしましょう。
買い物と通院は、車を運転できることが前提になる
多くの地方では、スーパーや病院へ行くのに車が必要で、運転をやめたあとも暮らしていけるかが移住先選びの分かれ目になります。
バスや電車が1時間に1本あるかないかの地域では、買い物も通院も、役所や銀行の用事も、ほとんど自分の運転で出かけることになります。
都市の駅近くのマンションで暮らしてきた方は、車を手放していたり、長く運転していなかったりすることもあるでしょう。移住すると、ほぼ毎日運転する暮らしに変わります。
とくに遠くなりがちなのが病院です。近所にかかりつけの内科があっても、入院や手術ができる病院や専門の診療科までは、車で30分以上かかる地域があります。
候補地では、住む予定の場所からスーパーと病院まで、車とバス・タクシーで1回ずつ行ってみてください。運転をやめたあとの暮らしまで想像できます。
年金を補う仕事は、都市より少なく時給も低い
地方は求人の数も職種も少なく時給も低めなので、年金を補う収入は、都市で働く場合より少なめに見込んでおきましょう。
地方で人手が足りないのは、介護や小売、農業などの現場の仕事が中心です。会社員時代の経験をそのまま生かせる仕事は、都市より見つけにくいでしょう。
時給の差は、最低賃金にも表れています。令和7年度の最低賃金（働く人に払わなければならない時給の下限）は、全国平均で1,121円、最も低い県で1,023円と、100円近い差があります。
国の移住支援金にも注意が必要です。東京23区に住んでいた人や23区へ通勤していた人が地方へ移り、そこで働いたり起業したりする場合などが対象になります。
定年後に働かずに暮らすなら対象から外れやすいため、生活費の計算には入れずにおくと安心です。
定年後の移住は、10年後に負担が重くなる
移住の負担が本当に重くなるのは、運転や家の手入れがつらくなる10年後以降です。
定年直後は体力も気力もあるため、移ってすぐの数年は困ることが少ないでしょう。移住の体験談の多くも、この時期の話です。
60代で移るなら、70代・80代になったときの暮らしまで考えて、移住先を選ぶことが大切です。
運転は、70歳と75歳の免許更新が節目になる
運転免許は、70歳から更新のたびに高齢者講習が必要になり、75歳からは認知機能検査も加わります（道路交通法第101条の4）。
さらに75歳以上で信号無視など決められた違反をした方は、運転技能検査に合格することも更新の条件になります。実際にコースを運転して、運転の力を確かめる検査です。
65歳で移住した場合、5年後には高齢者講習、10年後には認知機能検査を受けることになります。いつまで車に頼れるかを考える目安になるでしょう。
移住先を選ぶときは、運転をやめたあとも病院とスーパーに通えるかを確かめておきましょう。歩いて行けるか、バスやタクシーで行けるかを見ておくと、10年後の暮らしまで見通せます。
戸建ての手入れと雪かきは、年齢とともにきつくなる
地方の戸建ては、草取りや庭木の手入れ、雪かき、小さな修理を自分でこなす前提の住まいで、年を重ねるほど人に頼む費用が増えていきます。
マンションでは、共用部分の清掃や建物の修繕は、管理組合がまとめて手配します。戸建てでは、雨どいの詰まりから庭の草刈りまで、持ち主が自分で作業するか、業者を探して頼むことになります。
雪の多い地域では、冬のあいだ屋根の雪下ろしや玄関前の雪かきが続きます。高い所の作業は年齢とともに危なくなるため、毎年、業者や近所の人に頼む費用と手間がかかります。
家を選ぶときに考えたいのは、今の体力ではなく、75歳になってもその家の手入れを続けられるかです。
移住先で買った家は、手放したいときに売りにくい
地方の戸建ては買い手が少なく、売れるまで時間がかかったり値段が大きく下がったりしがちで、合わなかったときに引き返しにくい住まいです。
都市の駅近くのマンションは、場所や築年数の条件がよければ、借りる人も買う人も比較的見つかります。一方、地方の戸建てはほしい人自体が少なく、売りに出しても長く売れ残ることがあります。
安く買えた家は、売るときも安くなります。数百万円で買った古い家に買い手が付かず、建物を壊して土地だけで売ろうとしたら、解体費用が土地の売値を上回った例もあります。
だからこそ、移住先の家は買う前に借りて暮らしてみるのがおすすめです。
ただし、年金暮らしの高齢者は、賃貸の入居審査が厳しくなりやすい点に注意が必要です。借りるなら、審査に通りやすい60代のうちに動くと、選べる家が多くなります。
地方移住で後悔しやすい人の共通点
移住で後悔しやすいのは、土地選びに失敗した人より、移る理由や家族の気持ちを確かめないまま決めてしまった人です。
同じ土地に移っても、満足して暮らす人もいれば、数年で戻る人もいます。その差が出やすいのは、次の2つの点です。
移る理由が「のんびり暮らしたい」で止まっている
移る理由が「自然の中でのんびりしたい」という気分のままだと、不便さにぶつかるたびに迷い、不満がたまりやすくなります。
家庭菜園をしたい、釣りをしたい、生活費を下げたい。このように理由が具体的なら、不便さに出会っても一つずつ判断できます。
理由が決まったら、譲れる条件と譲れない条件も書き出しておきましょう。たとえば次のような条件です。
- 車は2台になってもよい
- 冬の寒さはがまんできる
- 病院まで車で20分以内は譲れない
こうした条件を決めておけば、候補地を同じ物差しで比べられます。
書き出した理由の中には、移住しなくてもかなうものもあるでしょう。週末だけ自然の中で過ごしたいなら、今のマンションに住んだまま地方に小さな拠点を持つ「二拠点生活」でもかなえられます。
夫婦の一方だけが乗り気のまま決めている
一方の希望だけで移住を決めると、乗り気でなかった側が知り合いのいない土地になじめず、戻ってしまうことがあります。
移住を言い出した側は、趣味や地域の活動を通して知り合いを作っていけます。一方、ついていく側は、長年の友人や通い慣れた病院、近くに住む子や孫との行き来を手放すことになります。
そこで移る前に、夫婦で引き返す条件を決めておきましょう。たとえば「1年住んで、どちらかが戻りたいと言ったら戻る」という約束です。
こうしておけば、乗り気でない側も「試しに移る」ことには納得しやすくなります。
ただし、この約束を守るには戻れる家が必要です。今のマンションを手放さずに試すのは、そのためです。
今のマンションを残して試す進め方
地方移住は、今のマンションを残したまま試すと、合わなかったときに戻れます。
進め方は次の3段階です。
- 季節を変えて、候補地に何度か滞在する
- マンションを残したまま、移住先で家を借りて暮らす
- 続けられると分かってから、マンションを売るかを決める
お金の面では、次の3つを押さえておきましょう。
- 移住後の生活費
- 残したマンションにかかる費用
- マンションを売るときの税金の期限
季節を変えて、暮らすつもりで何度か滞在する
観光ではなく暮らすつもりで、夏と冬に少なくとも1回ずつ滞在すると、調べただけでは分からない不便さを自分の体で確かめられます。
移住を考える人向けに「お試し住宅」を用意している自治体もあり、家具付きの家に数日から数か月、安く泊まれます。スーパーで買い物をしたり、病院まで車で行ってみたりと、住民と同じように過ごしてみてください。
滞在中に確かめておきたいのは、次の点です。
- 家からいちばん近いスーパーと、入院できる病院までの時間
- バスの本数と、タクシーを呼んでから来るまでの時間
- ガスの種類と、冬の暖房に使う燃料
- 自治会の入り方と、共同作業の回数
- 冬の雪の量と、夏の虫や湿気
夏は過ごしやすかった土地が、冬は雪かきに追われる土地になることもあります。季節を変えて訪ねると、1年を通して暮らせるかを判断できます。
生活費は、年金と手元のお金で20年もつかで考える
移住のお金で大事なのは、引っ越し代よりも、移住後に毎月かかる支出を年金と手元のお金で20年まかなえるかです。
支出の目安になるのが、総務省の家計調査です。2025年の平均では、65歳以上の夫婦だけで暮らす無職の世帯の支出は、月263,979円（約26万円）でした。
この金額から住まいの費用で減る分を引き、車・ガス・暖房で増える分を足すと、移住後の毎月の支出の目安が出ます。
計算は、思ったより支出がかさみ、働いて得る収入もなくなった場合で考えておきましょう。年金だけでは足りない毎月の金額に、20年分の240か月を掛けると、手元に残しておきたいお金が分かります。
たとえば毎月5万円足りないなら、5万円×12か月×20年で1,200万円です。ご自身の金額に置き換えて計算してみてください。
今のマンションを売ったお金は、この不足を埋める元手になりますが、入るのは一度きりです。移住先の家を買うのにまとめて使ってしまうと、20年分の不足や、年齢とともに増える医療費・修理代に回すお金が残りにくくなります。
出典: 総務省統計局「家計調査報告（家計収支編）2025年（令和7年）平均結果の概要」
今のマンションは、住まずに残すか、貸して残す
試すあいだのマンションは、住まずに残せばいつでも戻れ、人に貸せばかかる費用の一部を家賃でまかなえます。
住まずに残す場合でも、管理費と修繕積立金は毎月、固定資産税は毎年かかります。
国土交通省の令和5年度マンション総合調査では、1戸あたりの月額の全国平均は、管理費11,503円、修繕積立金13,054円で、合わせて月24,557円でした。1年では約29.5万円になり、これに固定資産税が加わります。
これが、戻る場所を残しておくための費用です。移住先の家賃と二重にかかる期間の分も、計算に入れておきましょう。
貸して残す場合でも、管理費と修繕積立金は持ち主が払います。管理会社に任せれば家賃の5%前後の手数料もかかり、借り手がいない月は家賃収入がゼロになります。
手元に残るのは、家賃収入からこれらを差し引いた額です。なお、家賃収入は確定申告が必要な所得になります。
貸すときに気をつけたいのが、契約の種類です。ふつうの賃貸借契約で貸すと、持ち主の都合で出ていってもらうには「正当な理由」が必要になり、戻りたい時期に戻れないことがあります（借地借家法第28条）。
戻る可能性があるなら、「定期借家契約」で貸しましょう。契約期間が来れば更新せずに終わるため、決めた時期に家を返してもらえます（借地借家法第38条）。借りる側には不利な条件なので、家賃は相場より低めになりがちです。
住宅ローンが残っている場合は、貸す前に金融機関への相談が必要です。住宅ローンは借りた本人が住むことを条件にしたお金で、黙って人に貸すと契約違反として、残りを一括で返すよう求められることがあります。
長く留守にするときは、移住先の連絡先を管理会社に伝えておくと、水漏れが起きたときや、管理組合の役員の順番が回ってきたときに連絡を受けられます。
定年後に一人で移住する前に決める5つのこと｜今のマンションはどうする？
売って移るのは、住み続けられると分かってから
今のマンションを売るのは、移住先で1年以上暮らし、家族全員が「続けたい」と思えてからにしましょう。
先に売ると、合わなかったときに戻る場所がなくなります。マンションを売るのは、あとから取り消すのが難しい判断です。借りて暮らしている段階で不安が残るなら、そのまま借りて暮らし続けるのも一つの選択です。
ただ、試す期間が長くなりすぎると、税金の特例の期限が近づいてきます。
住んでいた家を売ったときは、売って得た利益から最大3,000万円を差し引ける特例（3,000万円特別控除）があります。使えるのは、住まなくなった日から3年たつ日が含まれる年の、12月31日までに売った場合です（租税特別措置法第35条）。
つまり、住まなくなった年の3年後の年末が期限です。たとえば2026年10月に移住先へ移ったなら、2029年12月31日までに売れば使えます。
住まなくなったあとに人に貸していても、期限内に売れば特例の対象になります。売りに出してから売れるまでの時間も考えると、試す期間は2年ほどが目安になるでしょう。
売るか残すかの結論をいつ出すかは、家族であらかじめ話し合っておきましょう。期限を過ぎて税金が増えるのを防げます。
特例を使えるのは、細かな条件を満たす場合に限られます。売る前に、税務署か税理士に確かめておくと安心です。
出典: 国税庁「No.3302 マイホームを売ったときの特例」
マイホーム売却の3000万円特別控除｜要件・節税額・住宅ローン控除との比較
まとめ：地方移住は戻れる形で試してから決める
地方移住の後悔は、土地よりも決め方から生まれます。
住まいの費用は下がっても、車や暖房の費用、近所付き合い、10年後の運転や家の手入れが、暮らしを大きく左右します。
まずは季節を変えて候補地に滞在し、次に今のマンションを残したまま、移住先で家を借りて暮らしてみましょう。先にマンションを売ってしまうと、合わなかったときに戻る場所がなくなります。
試す前に、今のマンションにかかる管理費・修繕積立金・固定資産税と、3,000万円特別控除の期限を確かめてみてください。住み替えのトビラでは、地方移住の試し方や今のマンションの残し方も含めて、住み替えで悩むあなたに信頼できる情報を提供しています。
