築15年マンションの売却相場｜築20年との価格差と調べ方

築15年のマンションの相場は、築11〜15年帯の数字を入口に、地域と部屋の条件を近づけて調べます。「15年を過ぎたら急に下がる」という予測と、今の成約データは分けて考えましょう。

築15年前後の相場は、地域によって違う

対象：築11〜15年、2026年4〜6月。

出典：東日本不動産流通機構「地域別・築年帯別成約状況（2026年4〜6月）」1ページ。当サイトで必要な列を抜粋。平均価格は実際の成約の集計で、自宅の査定額ではありません。

同じ築11〜15年帯でも、都区部は172.6万円/㎡、多摩は84.4万円/㎡です。築年数だけが同じでも、場所が違えば比較の出発点が大きく変わります。

首都圏の平均価格だけを見るより、自宅の市区や駅の周辺へ条件を絞ることが先です。

築20年になると、表の価格差だけ下がるのか

出典：東日本不動産流通機構「地域別・築年帯別成約状況（2026年4〜6月）」1ページ。当サイトで必要な列を抜粋。平均価格は実際の成約の集計で、自宅の査定額ではありません。

築11〜15年帯の㎡単価124.4万円に対し、築16〜20年帯は97.7万円です。ただし、この差は「今売れた別々の住戸」の平均差です。自宅が5年で同じ割合だけ値下がりする、という計算には使えません。

立地、広さ、売れた物件の構成も違います。㎡単価にしても面積以外の違いは残ります。待つかどうかは、現在の自宅の査定と今後の費用を比べて決めます。

より古い帯の内訳は築20年の相場で確認できます。

築15年の自宅を調べるときは、修繕前後もメモする

価格情報から分かるのは、地域や建築年、面積などです。大規模修繕の状況や室内設備の更新まで、同じ粒度で分かるとは限りません。

自宅については、修繕の完了時期と今後の積立金の変更を別にメモします。近隣事例と価格が違うときに、不動産会社へ理由を聞く材料になります。修繕の有無だけで何万円加減する、という補正はしません。

1. 不動産情報ライブラリで、価格情報の検索を開きます。 2. 自宅の都道府県・市区町村と中古マンション等の物件種別を選び、近い取引時期から探します。 3. 建築年と取引時期を照らし、築11〜15年に近い事例を確認します。画面で絞れない条件は検索結果から見比べます。 4. 面積・駅距離などを確認し、自宅と違う条件をメモします。成約価格情報と取引価格情報は、区分を残して扱います。

価格情報は個別物件を特定できないよう加工されているため、棟名・部屋番号まで分かるとは限りません。同じ棟の詳しい成約は、不動産会社に確認してもらいます。

出典：国土交通省・価格情報の検索方法、価格情報の制度と用語

自分用の比較メモは、3項目からでよい

「いつ売れたか」「何㎡か」「自宅と違う点」を記録します。最初から多くの事例を集めるより、使える事例かを確認することを優先しましょう。該当が少なければ、築年帯か取引期間のどちらかを少し広げ、条件を広げたことも残します。

購入時より高いか安いかは、今の査定と比べる

購入価格と売却価格の差を知りたいなら、購入時の契約書と、現在の自宅の査定を使います。売却益や手取りの計算には費用・税金なども関係するので、価格差だけを利益とは考えません。

「そろそろ下がるかも」と悩む前に、今いくらで売れそうかを確認する。 修繕を待つかどうかは築15年の売却記事で詳しく扱います。

査定サービスを比較して、今の家の価格を確かめる

まとめ：築15年の相場表は、将来の値下がり予測ではない

築11〜15年帯の地域別データで市場をつかみ、自宅に近い取引へ絞っていきます。修繕や設備など数字だけで分からない差は、査定で確認しましょう。