空き家の買取業者おすすめ4社｜家財が残る古い家の相談先と選び方

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実家を相続したり、住み替え(買い替え)で前の家が空いたりして、家財が残ったままの古い家を手放したいと考える人は多くいます。

古い家でも買取業者に今の状態のまま相談できますが、売るか貸すかまだ迷っているなら、自治体の空き家相談という道もあります。

この記事では、空き家の買取業者4社と自治体の空き家相談を比べ、片付けや解体の前に確かめたい費用まで紹介します。

空き家は売却したいのか、活用も含めて相談したいのかで窓口を選ぶ

空き家の相談先は、「売りたいのか」「活用も含めて考えたいのか」で選ぶと迷いにくくなります。

目的ごとの相談先を、表にまとめました。1つに決めきれないなら、買取と仲介の両方の話を聞いてみるのも一つの手です。

ここで1つ、押さえておきたいことがあります。買取と有料引取は、お金の向きが逆の取引です。

買取は、買主から代金を受け取る取引です。有料引取は、持ち主がお金を払って手放す取引になります。「処分できます」と言われたら、どちらの話なのかを先に確かめましょう。

また、屋根が落ちかけているなど倒壊のおそれがあるなら、比較や売却を待たずに、物件がある市区町村へ伝えておくと安心です。写真のために危ない建物へ入るのは避け、外から見える様子を伝えれば十分です。

仲介と買取どっちを選ぶ？不動産の売り方の違いを価格・早さ・確実性で比較

空き家の買取業者を比較

空き家を扱う買取業者を、4社に絞って比べました。

順位ではなく、どんな空き家の相談先になるかで並べています。

もう1つ大事なのは、「相談できる」と「買い取ってもらえる」は別だということです。買取の可否は、査定のあとに決まります。

空き家買取本舗｜家財や建物の状態を含めて買取条件を相談

空き家買取本舗は、解体も片付けもせず、今の状態のまま買取を相談できるサービスです。

公式サイトには、次のように書かれています。

片付けも、修繕も必要ありません。

FAQでも、残置物の処分まで自社で対応すると答えています。ただ、片付けの費用を誰がどう負担するかは、見積もりの内訳で確かめておきたい点です。

気をつけたいのは、対応地域の書き方です。ページによって「全国」と「1都3県」の表記があります。1都3県の外の空き家なら、最初の問い合わせで対応できるかを聞いておきましょう。

買取の契約を結ぶのは、有限会社マツドホームです。窓口のグループ名はページで表記が違うため、契約書の買主の欄で会社名を確かめると安心です。

なお、相続登記の前でも相談はできます。ただ、買主へ名義を移すには相続登記が必要です。

空き家買取本舗のおすすめポイント

• 家財ごと、今の状態のまま相談。 残置物の処分まで自社で対応と案内
• 事前の費用負担は不要と案内。 遠方・オンラインの相談にも対応
• 相続登記の前でも相談できる。 再建築不可や共有持分の家も対象

出典: 空き家買取本舗、空き家買取本舗 よくある質問、空き家買取本舗 会社案内、法務省 相続登記の申請義務化について

>> 空き家買取本舗の詳細を見る

ワケガイ｜老朽化や権利関係の事情がある空き家の相談候補

ワケガイは、古い空き家や、共有持分・再建築不可といった権利の事情を抱えた不動産を、全国で買い取る業者です。

古い家や権利が複雑な家は、仲介だと買主が見つかりにくく、話が止まりがちです。ワケガイなら、その事情を最初から伝えて相談できます。

共有名義の家は、どこまで売るかで進め方が変わります。自分の持分だけの売却も相談を受けていますが、家全体を売るなら共有者全員の同意が必要です。

そして、全国対応は「どの物件でも買い取る」という約束とは別です。山林や田畑、賃貸の需要が全く無い地域は難しい場合があると、公式サイトにも書かれています。査定のあとの価格と引渡しの条件を、確かめておきましょう。

ワケガイのおすすめポイント

• 共有持分だけの売却も相談できる。 再建築不可や事故物件も対象
• 残置物や雨漏りがあっても買取可と案内。 ゴミ屋敷の状態でも対象
• 47都道府県から相談を受付。 Webの受付は24時間

出典: ワケガイ、ワケガイ 会社概要

>> ワケガイの詳細を見る

ラクウル｜物件の事情と引渡条件を合わせて相談

ラクウルは、相続登記が済んでいない家や、登記されていない建物がある家など、手続に事情を抱えた不動産を全国で買い取る業者です。

親の名義のままで止まっている家の持ち主にとって、相続登記の費用まで含めて買い取った事例は心強い材料です。

売ったあとの責任を売主は負わない、と案内している点も安心につながります。

ただ、事例には金額の記載が無いため、価格と決済の時期、登記の費用をどちらが持つかは、査定の段階で確かめる必要があります。

ラクウルのおすすめポイント

• 相続登記の前の家も買い取った例あり。 登記の費用まで含めた千葉の戸建て
• 未登記の建物もまとめて相談できる。 埼玉では2棟を一括で買い取った例
• 売った後の責任は売主が負わないと案内。 電話・メール・LINEで相談を受付

出典: ラクウル、ラクウル 買取事例、ラクウル 会社概要

>> ラクウルの詳細を見る

訳あり物件買取プロ｜売却が進まない空き家の比較候補

訳あり物件買取プロは、東京証券取引所グロース市場に上場する株式会社AlbaLinkが運営する、古い家や傷んだ家の買取サービスです。

離島を含む47都道府県が対象で、古い建物や傷みのある状態のままでも、査定と買取の相談を受け付けています。

公式サイトには、愛知県豊橋市や千葉県四街道市などの事例があります。ただ、これは地域の例です。その県の物件ならどれでも対象、という意味とは別です。

正直に言うと、いちばん見ておきたいのは注記です。物件によっては、売主が費用を負担する「有償取引」になる場合があるとしています。お金を受け取るつもりが、払う側に回る取引です。

提示を受けたら、受け取る額なのか払う額なのかを、その場で確かめましょう。

訳あり物件買取プロのおすすめポイント

• 離島を含む47都道府県が対象。 全国26の支店を持つ上場企業が運営
• 古い家や傷んだ家も相談できる。 共有名義やゴミ屋敷の物件も対象
• 部屋はそのまま、片付け不要と案内。 Webの受付は24時間

出典: 訳あり物件買取プロ、訳あり物件買取プロ 運営者情報

売却するか迷っているときに利用できる空き家の相談窓口

売るか、貸すか、それとも管理を続けるか。まだ決めきれないなら、物件がある自治体の空き家相談が使えます。

次の表は、さいたま市と横浜市の例です。窓口の名前も、実際に相談を受ける団体も、自治体ごとに違います。

自治体の空き家相談｜物件所在地の制度や専門家への相談経路を知る

自治体の空き家相談は、物件がある市区町村の公式サイトで窓口を探すのが近道です。

たとえば、さいたま市空き家ワンストップ相談窓口の対象者は、公式ページで次のように決められています。

空き家等の所有者・相続予定者で、空き家等の所在地がさいたま市内であるか、相談者がさいたま市民であることが必要です。

相続・売却・賃貸・管理の相談に、窓口の相談員が、弁護士や税理士、不動産業者や解体業者と連携して助言します。

横浜市空家のこれから相談窓口では、市と連携する空き家活用株式会社が、処分方法や活用プランの提案、業者とのマッチングを行います。

どちらも、市が空き家を買い取ったり、買主を必ず紹介したりする窓口とは違います。ほかの市町村の空き家なら、その市町村の窓口を探しましょう。

空き家バンクは、自治体などが空き家の情報を集めて、使いたい人に紹介する仕組みです。登録してから買い手や借り手が見つかるまでの期間は、物件によって変わります。

出典: さいたま市 さいたま市空き家ワンストップ相談窓口をご利用ください、横浜市 空家のこれから相談窓口

空き家の売却先は片付け・解体・費用負担まで比べる

空き家の売却先は、提示された価格で決めると失敗しやすくなります。

片付けや解体の費用、遠方からの手続まで並べて比べると、手元に残るお金と手間の差が見えてきます。

• 家財や傷みが残る現状で相談し、工事前に条件を確認する
• 買取・仲介・有料引取の受取額と支払額を分ける
• 遠方からの手続と引渡しまでの役割を確認する

家財や傷みが残る現状で相談し、工事前に条件を確認する

家財や傷みが残っていても、片付けや工事を始める前に、今の状態のまま相談するのがおすすめです。

相談のときは、家具や家電が残っていることや、雨漏り、屋根・外壁の傷みなど、分かる範囲の状態を伝えましょう。通帳・権利証・家族の写真など、先に持ち出す物は分けておくと安心です。

気をつけたいのが、「片付け不要」という言葉です。意味は業者によって3通りあり、どれに当たるかで手元に残る額が変わります。

解体や改修も同じです。先に工事をしても、その費用ほど高く売れるとは限らず、手元のお金が減ることもあります。建物付きのままの提案と工事後の提案を、工事費も含めて比べましょう。

解体するなら、着工前に次の3つを自治体や専門家に確かめておきたいところです。

• 建て直せる土地か（道路に2m以上接しているかなど）
• 住宅が建っている土地の固定資産税の軽減が外れないか
• 解体費の補助制度が自治体にあるか

出典: e-Gov法令検索 建築基準法、e-Gov法令検索 地方税法

買取・仲介・有料引取の受取額と支払額を分ける

買取・仲介・有料引取は、表示された価格ではなく、受け取る額から払う額を引いて比べましょう。

次の表は比べ方を示す架空の例で、相場や実在の会社の料金とは別の数字です。

仲介がいちばん多く見えますが、これは300万円で売れたと仮定した数字です。実際の成約額と売れるまでの期間は、売り出したあとに決まります。

差引額は、税金・ローンの残り・売れるまでの維持費を除いて計算しています。実際の内訳は、見積書で確かめておくと安心です。

有料引取は、0円での譲渡と同じく、通常の買取とは別の取引です。訳あり物件買取プロのように、物件によっては売主が費用を負担する場合があると案内している業者もあります。

費用を払う提案を受けたら、契約の相手、名義変更の登記、引渡し、契約が成り立たなかったときの扱いを確かめておきましょう。

遠方からの手続と引渡しまでの役割を確認する

遠方の空き家は、「オンラインで相談できる」と「現地へ行かずにすべて終わる」を分けて考えましょう。

相談はオンラインでできても、査定の立会いや鍵の受け渡し、本人確認では、現地や事務所へ行く場面が出ることがあります。特に名義変更では、司法書士が本人の意思を確かめるため、面談などを求められることがあります。

もう1つ見落としやすいのが、管理です。売却の相談をしただけでは、空き家の管理の責任は持ち主に残ります。売れるまでの見回りや草木の手入れを誰がするかも、最初に決めておきたい点です。

相談のときに確かめておきたい項目は、次の5つです。

• 査定の立会いが必要か
• 鍵をどう受け渡すか
• 本人確認と契約で、売主が現地や事務所へ行く場面があるか
• 遠方対応に別の費用がかかるか
• 引き渡すまでの見回りや草木の手入れを誰がするか

空き家の売却相談に必要な資料と手順

空き家の売却相談は、分かる範囲の資料をそろえれば始められます。

全部がそろっていなくても、手元にある分から相談して大丈夫です。写真は外から撮れる範囲で十分で、傷んで危ない室内に、写真のために入るのは避けましょう。

相談から引渡しまでは、次の5つの順で進みます。

1. 状況と希望を整理する
2. 物件に合う窓口へ相談する
3. 物件の調査を受け、条件の提示を受ける
4. 費用と権利関係を確かめて契約する
5. 決済を受け、所有権を移して引き渡す

相談窓口を使うと、途中で不動産会社や専門家を紹介されることがあります。ただ、紹介はまだ入口です。売買が成立するのは、契約を結んだときです。

相続や共有の手続が終わっていないなら、最初に正直に伝えましょう。相談はできても、名義を整えるまで売買を終えられない場合があります。登記や法律の判断は、司法書士や弁護士に確かめると安心です。

個人情報は、相談する相手に必要な分だけ伝えるのが基本です。調査や契約で、自分の情報がどこまで共有されるのかも聞いておきましょう。

空き家の買取・売却相談でよくある疑問

空き家の相談でよく出てくる疑問を、2つに絞って答えます。

• 他社に断られた空き家でも相談できる？
• 査定や相談をしたら必ず売らなければならない？

他社に断られた空き家でも相談できる？

他社に断られた空き家でも、別の窓口へ相談することはできます。

大事なのは、断られた理由を整理することです。地域なのか、価格なのか、建物の状態なのか、権利なのか。理由が分かれば、次に相談する相手を選びやすくなります。

たとえば、共有持分など権利の問題なら、権利の事情を扱う買取業者が候補です。地域の問題なら、地元の仲介会社や自治体の空き家相談に聞く方法もあります。

ただ、別の会社でも条件が合うかは査定しだいです。買取が難しいときも、すぐに有料引取に決めず、仲介や活用の相談と比べてから決めるとよいでしょう。

査定や相談をしたら必ず売らなければならない？

査定や相談は、売買の契約とは別の段階です。査定を受けたあとで、売るか売らないかを決められます。

ただし、申込時の規約は先に読んでおきましょう。現地調査などで費用がかかる条件が書かれていることがあります。

話が変わるのは、署名して売買契約を結んだあとです。手付金を受け取っている場合、売主が契約をやめるには、受け取った手付金の倍の額を返すなどの負担が生じます。

だからこそ、相談の段階で「すぐ売りたい」のか「まず価格を知りたい」のかを正直に伝えておくと、話がかみ合いやすくなります。

出典: e-Gov法令検索 民法

まとめ：空き家の相談先は目的で選び、片付けの費用と受取額で比べる

空き家の相談先は、売却を進めたいなら買取業者や仲介会社、方向を決めたいなら自治体の空き家相談と、目的で選ぶのがいちばんの近道です。

まずは所在地、建物と家財の状態、手放したい時期をメモにまとめ、記事のはじめの相談経路の表と買取業者の比較表で、合う相談先を1つ選びましょう。片付けや解体の費用と受け取る額を確かめずに話を進めると、あとで手元に残るお金が思ったより減ることがあります。

対応地域と費用の条件は、相談の最初に確かめておきましょう。住み替えのトビラでは、空き家の買取業者と相談先の選び方も含めて、住み替えで悩むあなたに信頼できる情報を提供しています。

候補を絞れたら、次のサービスから申し込めます。

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