子育て環境で住み替える街の選び方｜子育てしやすい街の条件と確かめ方

子どもが大きくなるにつれて、今の街の子育て環境が気になってきた。保育園に入りにくい、公園が遠い、通学路が心配。どうせ住み替えるなら、子育てしやすい街に移りたいと考えていませんか。

先に答えを書きます。子育てしやすい街は子どもの年齢で変わるので、ランキングではなく、保育園の点数表や医療費助成、犯罪や災害の地図といった公的なデータで候補を絞り、時間帯を変えて現地を歩いて確かめます。住み替えの時期は4月の入園・入学から逆算し、引っ越し先の自治体で、保育園の申込の締切と、転入予定で申し込むための条件を先に確かめておきます。

この記事では、こども家庭庁や国土交通省、自治体の公式の情報をもとに、「待機児童ゼロ」の数え方から、保育園の申込と売買契約の日程の合わせ方、子育て世帯向けの住宅ローンと税の優遇まで、子育て中の住み替えで知っておきたいことを順に見ていきます。

子育てしやすい街を見分ける条件

子育てしやすい街は、子どもの年齢によって変わります。保育園が大事な時期、通学路が大事な時期、通学の時間が大事な時期と、重く見る条件が移っていくからです。

今の年齢と、数年先の年齢の両方で大事になる条件を、ランキングではなく公的なデータで比べます。親の通勤時間も、平日に子どもと過ごせる時間を左右するので、あわせて見ておきます。学区の調べ方と、子どもの成長に合わせた広さの考え方は、それぞれ別の記事で扱っています。

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保育園に入りやすいか

乳幼児のいる家庭がまず見るのが、保育園の入りやすさです。ここで知っておきたいのは、「待機児童ゼロ」と「希望の園に入れる」は別だということです。

こども家庭庁の取りまとめでは、待機児童は、保育園などの利用を申し込んだ人から、実際に利用している人と「除外4類型」に当たる人を除いた数です。除外4類型は次の4つです。

• 特定の保育園等だけを希望している人
• 求職活動を休止している人
• 育児休業中の人（復職の意向が確かめられない場合）
• 自治体が独自に支援する保育施設を利用している人

特定の保育園等だけを希望しているかは、ほかに利用できる園があるかで判断されます。ほかに利用できる園の例として挙げられているのは、開所時間が親の必要に合っている園や、通常の交通手段で自宅から20〜30分未満で通える園などです。そのため、少し離れた園に空きがあれば、家の近くの人気の園の空きを待っていても、待機児童に数えられないことがあります。

令和8年4月1日時点の全国の待機児童は2,435人でした。一方で、特定の保育園等だけを希望していて待機児童に数えられていない人は37,672人いました。

入りやすさは、自治体が公表している2つの資料で確かめます。1つは利用調整基準（点数表・指数表）で、親の働き方など家庭の状況ごとの点数が分かります。もう1つは入所の状況で、公表の仕方は自治体ごとに違います。たとえば板橋区は、4月一次入所の施設ごとの入所最低指数（入れた人の最低点）の一覧を公表しています。世田谷区は、4月の入園可能数と一次の入園申込者数を公表しています。

自分の家庭の点数を点数表で数え、希望の園の最低点や申込者数と比べると、入れそうかの目安になります。

出典: こども家庭庁 保育所等関連状況取りまとめ（令和8年4月1日） 出典: こども家庭庁 保育所等関連状況取りまとめ（令和8年4月1日）全体版 出典: 板橋区 利用調整（入所選考）について（令和9年度 保育利用の手引） 出典: 世田谷区 認可保育園（空き数等）バックナンバー

子どもの医療費助成と自治体の支援

子どもの医療費助成は、自治体ごとに中身が違います。比べるときは3つの点を見ます。

• 対象になる年齢（中学生まで、高校生の年代まで など）
• 親の所得による制限があるか
• 受診のときに払う自己負担があるか

こども家庭庁の調査では、令和7年4月1日時点で、全国1,741のすべての市区町村が子どもの医療費助成を行っていました。通院の対象年齢は「18歳になった年度の末まで（高校生の年代まで）」が1,576市区町村で最も多く、通院で所得制限があるのは49、一部の自己負担があるのは422市区町村でした。

同じ「高校生まで」の街でも、親の所得によって対象から外れる街や、受診のたびに一定の額を払う街があります。候補の街ごとに、自治体のサイトで3つの点を並べて比べます。

あわせて、自治体の子育てのページで、一時預かりや病児保育、ファミリー・サポートなど、困ったときに頼れる仕組みがあるかを確かめておきます。共働きの家庭では、子どもが熱を出した日の預け先があるかが、毎日の暮らしやすさを左右します。

出典: こども家庭庁 令和7年度「こどもに係る医療費の助成についての調査」 出典: こども家庭庁 こども医療費に対する助成の実施状況（令和7年4月1日現在・別紙1）

通学路と地域の治安

小学生になると、子どもが一人で歩く時間が増えます。そこで見るのが、通学路と地域の治安です。

治安は、警察が公開している犯罪の地図で調べられます。たとえば警視庁の「犯罪情報マップ」では、侵入窃盗やひったくりなどの犯罪情報に加えて、子どもや女性に対する声かけ・つきまといなどの「前兆事案」も地図の上に表示できます。候補の家から学校までの道に、こうした情報が集まっていないかを見ます。東京都以外の街なら、その都道府県の警察のサイトで、同じような地図や不審者情報の配信があるかを確かめます。

警視庁は、犯罪の発生情報をメールで届ける「メールけいしちょう」も運用しています。過去に配信した情報は、日付別・地域別・罪種別に検索できます。

数字だけで判断せず、実際の道の様子は現地で確かめます。歩道があるか、車の通りが多いか、見通しの悪い場所がないかは、地図では分かりにくいからです。現地での確かめ方は、次の章で説明します。

出典: 警視庁 事件事故発生マップ 出典: 警視庁 メールけいしちょう等

公園や小児科など日常で使う施設

毎日の子育てで使う施設も、街の暮らしやすさを左右します。

公園は、数より使われ方を見ます。近くに大きな公園があっても、遊具が少なかったり、利用する人が少なかったりすると、子どもの遊び場になりにくいことがあります。

小児科は、近さと、夜や休日に診てもらえる先を確かめます。厚生労働省の「医療情報ネット（ナビイ）」では、診療日や診療科目などから全国の医療機関を探せます。夜間や休日の急な発熱に備えて、自治体の休日診療と、子ども医療電話相談（#8000）の実施時間も確かめておくと安心です。#8000は都道府県ごとに運営されていて、受け付ける時間帯は都道府県によって違います。

ほかに、図書館や児童館、小学生の放課後の居場所になる学童も見ておきます。学童は、自治体のサイトで申込の時期と状況を確かめます。

出典: 厚生労働省 医療情報ネット（ナビイ）について 出典: 厚生労働省 子ども医療電話相談事業（♯8000）について

洪水や土砂災害の危険

子どもがいると、災害のときにすぐ動けるかが大切になります。候補の街の災害の危険は、国土交通省のハザードマップポータルサイトで調べられます。

「重ねるハザードマップ」では、洪水・土砂災害・高潮・津波の危険や、道路の防災情報、土地の成り立ちを、地図の上に重ねて見られます。保育園や学校の場所も一緒に確かめておくと、子どもが家の外にいるときの危険も分かります。

マンションの場合、上の階は浸水しても住み続けられることがあります。ただし、電気の設備が地下にあると、建物全体が停電することがあります。令和元年の東日本台風（台風第19号）では、首都圏の高層マンションの地下にあった受変電設備が水につかって停電し、エレベーターや給水の設備が一定の期間使えなくなりました。避難するか、家にとどまるかの両方を考えて、建物の電気設備の場所も確かめておきます。

出典: 国土交通省 ハザードマップポータルサイト 出典: 国土交通省・経済産業省 「建築物における電気設備の浸水対策ガイドライン」をとりまとめました

子育てしやすい街を現地で確かめる方法

データで候補を2〜3に絞ったら、現地で確かめます。見るポイントは、時間帯を変えること、子どもの目線で歩くこと、マンションの中の暮らしぶりを見ることの3つです。

平日の朝と週末の午後と夜に歩く

同じ街でも、時間帯によって見え方が変わります。少なくとも3つの時間帯に歩いてみます。

• 平日の朝: 駅や道路の混み具合、保育園の送りの様子
• 週末の午後: 公園の使われ方、遊んでいる子どもの年齢
• 夜: 駅からの帰り道の明るさと人通り

平日の朝は、親の通勤と子どもの送りが重なる時間です。駅の混雑や、保育園の前の道の様子を見ると、毎朝の流れが想像できます。

週末の午後の公園では、どのくらいの年齢の子どもが、どのくらい遊んでいるかを見ます。同じ年ごろの子どもが多ければ、友だちができやすい環境だと分かります。夜は、子どもが塾や習い事から帰る時間を想定して、駅から家までの道を歩きます。

通学路を子どもの足で歩く

通学路は、大人の足ではなく子どもの足で歩いてみます。低学年の子どもは歩くのがゆっくりで、大人なら10分の道でも15分以上かかることがあります（目安）。

歩くときに見るのは、次のような点です。

• 歩道とガードレールがあるか
• 車の通りが多い道を横切るか、横断歩道や信号があるか
• 見通しの悪い曲がり角や、人目の少ない道がないか

できれば子どもと一緒に、登校の時間帯に歩くと、実際の車の流れや、見守りの人が立っている場所が分かります。保育園の送り迎えの道も同じように歩き、雨の日やベビーカーでの移動も想像しておきます。

マンションに住む子育て世帯の暮らしぶりを見る

マンションを選ぶときは、建物の中の暮らしぶりも見ておきます。子育て世帯が住みやすいかは、共用部分にあらわれます。

駐輪場に子ども乗せの自転車が多ければ、同じような家族が住んでいると分かります。掲示板に子ども会やイベントの案内があれば、住民同士のつながりがあります。反対に、騒音の注意の張り紙が何枚も貼られていたら、音をめぐる悩みを抱えている住民がいるサインです。

管理規約や使用細則では、床の音に関する決まりや、共用部分で子どもが遊ぶときの決まりを確かめます。国土交通省の「マンション標準管理規約」では、建物の使い方の細かな決まりは、規約とは別の使用細則で定める形になっています。

管理組合の総会の議事録も、建物の雰囲気を知る手がかりです。標準管理規約では、理事長は議事録を保管し、組合員や利害関係人から請求があれば見せることになっています。利害関係人に当たるのは、売主から仲介を頼まれた不動産会社などです。購入を考えている段階では、売主側の不動産会社に、議事録を見せてもらえないか頼む形になります。子育て世帯に関わる議題が話し合われているかを見ると、建物の雰囲気が分かります。実際の扱いはマンションごとの管理規約で決まります。

出典: 国土交通省 マンション標準管理規約（単棟型）

子育て中の住み替えを進める手順

子育て中の住み替えは、保育園や学校の区切りに合わせて進めると、子どもの負担が軽くなります。流れは次のとおりです。

1. 入園や入学の区切りから、引っ越しの時期を決める
2. 引っ越し先の保育園の申込の条件を確かめる
3. 今のマンションを売り出す
4. 新しい家を買い、住宅ローンを組む
5. 引っ越し、転入と転園・転校の手続きをする

入園や入学の区切りから逆算して時期を決める

子育て中の住み替えで最も大きな区切りは、4月の入園と入学です。この時期に合わせて引っ越すと、子どもは新しい環境に一斉に入れます。

すでに学校に通っている子どもは、学期の区切りで転校すると負担が軽くなります。4月のほか、夏休み明けや冬休み明けも区切りになります。

時期が決まったら、そこから逆算します。今のマンションの売却に3か月前後、新しい家を探して買うのに2〜3か月、さらに引っ越しの準備がかかるので、半年から1年前には動き始めるのが目安です。子どもが生まれる前後の住み替えの時期とお金の考え方、売る順番と買う順番の選び方は、それぞれ別の記事で扱っています。

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保育園の申込は引っ越す前に条件を確かめる

保育園に通っている、または入る予定の子どもがいるなら、引っ越し先の保育園の申込を早めに確かめます。

4月の入所は、前の年の秋から冬に申込を締め切る自治体が多くあります（目安）。たとえば板橋区の令和9年4月一次入所の受付期間は、令和8年10月1日から10月23日まででした。引っ越しが4月の直前だと、締切を過ぎてしまうことがあります。

ここで大切なのは、引っ越す前でも「転入予定」として申し込めるか、そのときの扱いがどうなるかです。自治体ごとの違いの例を挙げます。

横浜市の例のように、買う家の売買契約を申込の締切までに結べるかで、選考の扱いが変わる自治体があります。4月の入園を考えているなら、売買契約の時期を保育園の申込の締切に合わせて組み立てます。

選考は申込の早さではなく、締切までに申し込んだ人の指数の高い順で決まります。板橋区の手引きでも、先着順ではなく、希望の順位にかかわらず指数の高い人から内定すると説明されています。締切日と転入予定の条件、必要な書類は、引っ越し先の自治体に直接確かめておきます。

出典: 板橋区 転入・転出に伴う保育所入所申込みについて 出典: 板橋区 保育園の申込みについて（令和9年度 保育利用の手引） 出典: 板橋区 利用調整（入所選考）について（令和9年度 保育利用の手引） 出典: 郡山市 令和8年度 郡山市認可保育施設入所案内 出典: 横浜市中区 現在横浜市外にお住まいで、横浜市の保育所等への申請を希望される方へ

子育て世帯向けの住宅ローンと税の優遇を使う

子育て世帯が家を買うときに使える優遇は、住宅ローンの金利の引下げと、住宅ローン控除の上乗せの2つです。

住宅金融支援機構のフラット35には「子育てプラス」があります。借入申込年度の4月1日時点で18歳未満の子ども（胎児を含む）がいる世帯か、夫婦のどちらかが同じ日に40歳未満の世帯が対象です。子ども1人につき1ポイントで、1ポイントごとに当初5年間の金利が年0.25%下がります。子ども2人なら年0.5%、3人なら年0.75%です。子どもがいる若い夫婦は、子どもの人数だけで数えます。フラット35Sなど、ほかの金利引下げと組み合わせることもできます。予算に達する見込みになると受付が終わるので、申込の時期も確かめます。

住宅ローン控除では、19歳未満の扶養親族がいる人や、40歳未満で配偶者がいる人（40歳以上で40歳未満の配偶者がいる人を含む）は「特例対象個人」として、借入額の上限が上乗せされます。年齢や扶養の判定は、入居した年の12月31日の状況で行います。

中古住宅の扱いは、令和8年の入居分から変わりました。令和7年までに入居した中古住宅は、控除の期間が10年で、借入額の上限は区分に応じて3,000万円か2,000万円でした。令和8年度の税制改正で、令和8年から令和12年に入居する省エネ性能の高い中古住宅は、借入額の上限が引き上げられ、子育て世帯・若者夫婦世帯への上乗せが加わり、控除の期間も13年に延びました。

※借入額の上限。括弧内は子育て世帯・若者夫婦世帯の上限です。国税庁が示す各年の控除額の上限を、控除率0.7%で割り戻した額です。省エネ基準を満たさない中古住宅は2,000万円・10年で、上乗せの対象外です。

上乗せを使うときは、床面積が50㎡以上であることが条件です。中古住宅で省エネの区分を使うには、建築士などが発行する「住宅省エネルギー性能証明書」などの書類が要ります。物件を選ぶ段階で、その書類がそろうかを不動産会社に確かめておきます。

前の章で調べた災害の危険は、お金の面にも関わります。土砂災害特別警戒区域などで新築住宅を買う場合はフラット35の子育てプラスを使えず、令和10年以後の入居では、災害の危険が高い区域の新築住宅は住宅ローン控除の対象からも外れます。

出典: 住宅金融支援機構 【フラット35】子育てプラス 出典: 住宅金融支援機構 【フラット35】よくある質問「若年夫婦の要件を満たす場合で、こどもが1人いるときは何ポイントになりますか。」 出典: 国税庁 No.1211-1 住宅の新築等をし、令和4年以降に居住の用に供した場合（住宅借入金等特別控除） 出典: 国税庁 No.1211-3 中古住宅を取得し、令和4年以降に居住の用に供した場合（住宅借入金等特別控除） 出典: 国土交通省 住宅ローン減税

今のマンションは子育て世帯に向けて売る

今のマンションを売るときは、自分と同じ子育て世帯が買主になる場面を想像して準備します。

新学期の前の1月から3月は、家を探す子育て世帯が増えやすい時期の目安です。この時期に内覧を受けられるように、売り出しの時期を合わせます。前の見出しで見たように、保育園の申込の締切までに売買契約を結びたい買主もいるので、4月の入園を考える家族は秋から動き出すこともあります。

さらに、自分が新しい街を調べたときと同じ情報を、今の家についてまとめておきます。学区、近くの保育園、公園、小児科、通学路の様子、マンションの中の子育て世帯の暮らしぶり。住んでいる人だからこそ知っている情報は、子育て世帯の買主にとって価値があります。不動産会社に渡しておけば、広告や内覧の説明に使ってもらえます。

まとめ：子育てしやすい街は公的データで選び、保育園の締切から逆算する

子育て環境で住み替えるときにいちばん重いのは、「待機児童ゼロ」やランキングで街を決めず、子どもの年齢に合った条件を公的なデータで比べることです。令和8年4月1日時点で全国の待機児童は2,435人でしたが、特定の保育園等だけを希望して数えられていない人は37,672人いました。希望の園に入れるかは、点数表と園ごとの入所状況で確かめます。

次の一歩は、候補の自治体で、4月入所の申込の締切と、転入予定で申し込むときの条件と書類を確かめることです。ここを飛ばすと、買う家の売買契約が締切に間に合わずに一次の選考から外れたり、区外からの申込として点数を下げられたりして、引っ越した後も保育園が決まらないまま、仕事の復帰や送り迎えの段取りが崩れます。

候補の街が2〜3に絞れたら、時間帯を変えて歩き、通学路を子どもの足でたどってみましょう。住み替えのトビラでは、保育園の入りやすさの調べ方や、入園・入学から逆算する住み替えの段取りも含めて、住み替えで悩むあなたに信頼できる情報を提供しています。