築30年マンションの売却相場｜地域差と築35年との比較

築30年のマンションの相場は、地域や広さ、管理・室内の状態で変わります。

ここでは築26〜30年のデータを中心に、築35年前後との違いと、自分の部屋の価格を調べる方法を説明します。

築30年前後の相場は、築26〜30年のデータで見る

対象：築26〜30年、2026年4〜6月。

出典：東日本不動産流通機構「地域別・築年帯別成約状況（2026年4〜6月）」1ページ。当サイトで必要な列を抜粋。平均価格は実際の成約の集計で、自宅の査定額ではありません。

東京都の中でも、都区部は123.7万円/㎡、多摩は57.4万円/㎡です。自宅と地域が違う平均を見て、高い・安いと判断しないようにしましょう。

築35年との比較は、同じ年次資料でそろえる

直近の地域別資料は、築30年を超える物件をまとめています。築31〜35年まで細かく見るため、ここでは2025年の年次資料を使います。

出典：東日本不動産流通機構「築年数から見た首都圏の不動産流通市場（2025年）」5ページ・図表6。2025年1〜12月、首都圏の中古マンション成約物件。

築26〜30年帯と31〜35年帯では、平均面積も66.51㎡と59.77㎡で違います。価格の総額だけで比べると、広さの差も含まれます。

㎡単価にも差がありますが、立地や管理などを同じにした比較ではありません。「30年を超えると自宅がこの割合で下がる」とは読めません。詳しくは築35年の相場も確認できます。

古い取引と比べるときは、市況の変化も考える

同じマンションの事例が見つかっても、取引が何年も前なら、その金額をそのまま今の価格にはできません。自宅が古くなった影響と、市場全体が変わった影響が重なります。

近い時期の事例を優先し、古い事例を使う場合は時期を明記します。築年数だけに注目して、地域の価格の動きを見落とさないようにしましょう。

自分で調べるときは、建築年と改装の情報を分ける

1. 不動産情報ライブラリで、価格情報の検索を開きます。 2. 自宅の都道府県・市区町村と中古マンション等の物件種別を選び、近い取引時期から探します。 3. 建築年と取引時期を照らし、築26〜30年に近い事例を確認します。画面で絞れない条件は検索結果から見比べます。 4. 面積・駅距離などを確認し、自宅と違う条件をメモします。成約価格情報と取引価格情報は、区分を残して扱います。

価格情報は個別物件を特定できないよう加工されているため、棟名・部屋番号まで分かるとは限りません。同じ棟の詳しい成約は、不動産会社に確認してもらいます。

出典：国土交通省・価格情報の検索方法、価格情報の制度と用語

建築年が近くても、室内や配管を直しているかは別です。公表データにない情報を推測して埋めず、自宅の更新履歴を不動産会社に渡し、価格差の説明を聞きます。

㎡単価に直すと、広さの差を見やすくできる

例えば成約価格3,500万円・70㎡なら50万円/㎡、3,000万円・60㎡でも50万円/㎡です。これは計算例ですが、総額だけでは気づかない共通点が見えます。

ただし、面積の換算だけでは駅距離や階数まで同じにはなりません。㎡単価は比較の道具で、自宅の価格を確定する式ではありません。

査定で、管理や修繕の実績まで確かめる

同じ築30年でも、自分の部屋の評価は別です。 調べた事例と自宅の違いを示し、査定額の根拠を聞きましょう。

修繕資料のそろえ方や、改装するかどうかの判断は築30年の売却記事にまとめています。

査定サービスを比較して、今の家の価格を確かめる

まとめ：築30年の相場は、地域・広さ・取引時期をそろえて見る

築26〜30年の成約データを目安に、近い地域の事例へ絞ります。設備や修繕の状態も自宅の資料で確認し、査定額にどう反映されるかを聞きましょう。

築年数の平均だけで、自宅の売却価格を決める必要はありません。