いえマネLIFE 
A. 売却・購入・引っ越しそれぞれに必要な書類と手続きがあり、事前の確認が重要です
住み替えでは「売却」と「購入」を同時に進めるため、必要な書類や手続きも多岐にわたります。
特に、売却物件に関する権利書類や本人確認書類は早めに準備しておくとスムーズです。
手続きのタイミングも重要なので、全体の流れを把握して計画的に進めましょう。
売却・購入それぞれで必要な主な書類一覧
| 分類 | 必要書類 | 内容・備考 |
|---|---|---|
| 売却時 | ・登記済権利証または登記識別情報 ・本人確認書類（運転免許証など） ・住民票・印鑑証明書 ・固定資産税納税通知書 ・建築確認済証・図面・間取り図（ある場合） | 所有者確認や物件情報の把握、契約書類作成に使用 |
| 購入時 | ・本人確認書類 ・住民票 ・印鑑証明書 ・収入証明（源泉徴収票など） ・住宅ローン関連書類（事前審査・契約書など） | 購入契約や住宅ローンの申し込みに必要 |
住み替えで発生する主な手続きの流れ
- 売却物件の査定・媒介契約
- 購入物件の検討・ローン事前審査
- 売買契約（売却・購入）
- 引っ越し準備・住所変更手続き
- 決済・引き渡し（売却→購入）
売却と購入のスケジュールがずれる場合、仮住まいや「つなぎ融資」が必要になることもあります。
事前準備を怠ると、スムーズな住み替えに支障が出ることも
書類の不備や準備漏れがあると、契約や決済が遅れる原因になります。特に売却側では、古い書類が見当たらない・印鑑証明の期限切れといったトラブルがよくあります。
また、引っ越し後の各種住所変更（運転免許証、銀行、保険など）も忘れがちなので、チェックリストを活用すると安心です。
