Q. 住み替えを検討していますが、まず何から始めればよいですか？

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A. まずは「自分の売却条件」を整理するのが第一歩です

住み替えを検討し始めたら、最初にやるべきは「売却条件の整理」です。

物件の価格査定よりも前に、「なぜ住み替えるのか」「いつまでに引っ越したいのか」など、自分の状況を明確にすることが成功のカギになります。

このステップを飛ばして動き出すと、売却と購入のタイミングが合わず、思わぬ負担が生じる可能性も。まずは全体像を把握することが大切です。

住み替えは「売却と購入」の二つの取引を同時に進める必要があり、計画性が重要です。はじめに以下の点を明確にしておくと、今後の行動がスムーズになります。

これらを整理することで、不動産会社との相談も具体的に進めやすくなります。

よくあるのは、「子どもの進学に合わせて学区内で住み替えたい」というケース。この場合、入学時期が決まっているため、売却と購入のタイミング調整が非常に重要です。

また「ローンの支払い負担を軽減したいから、駅から少し離れた新築へ移る」という方も。このような明確な目的があれば、売却価格や購入条件も具体的に設定しやすくなります。

ありがちな失敗は、「まずは家を売ってから考える」スタンスで進めてしまうこと。
売却が先行しすぎると、住み替え先が見つからず仮住まいの手配が必要になることがあります。

また、「高く売りたい」という思いから、市場価格とかけ離れた金額を希望してしまうのも注意しましょう。結果として売れ残り、計画がずれるリスクもあります。