いえマネLIFE 
A. 高額なリフォームは基本不要。印象に関わる最低限の修繕がおすすめです
売却前に大規模なリフォームをする必要はありません。
なぜなら、多くの買主は「自分好みにリフォームしたい」と考えるため、リフォーム費用をそのまま回収できないケースが多いからです。
ただし、印象が悪くなるような不具合や汚れは、最低限の修繕や清掃で改善しておくと、スムーズな売却につながります。
基本的には「現状売却」が主流。その理由とは？
不動産売却では、多くの場合「現状渡し（現況有姿）」での取引となります。これは次のような理由からです。
- リフォーム代を上乗せしても、売却価格に反映されにくい
- 買主が自由にリノベーションしたいと考える傾向がある
- 工事期間が延びると、売却タイミングを逃すリスクがある
そのため、見た目の印象をよくする「小修繕」や「清掃」にとどめるのが一般的です。
やっておくと効果的なポイント（コスパの良い修繕例）
以下のようなポイントを改善するだけでも、内見時の印象が大きく変わります。
- 壁紙の大きな汚れ・破れ → 一部補修や貼り替え
- 水回りのカビ・水垢 → 徹底クリーニング
- 照明の不具合 → 電球交換で明るい印象に
- ドアや窓の開閉不良 → 簡易調整で解消
これらは費用も数千〜数万円で済むことが多く、印象アップに直結します。
高額リフォームを検討するなら事前に不動産会社に相談を
「古さが目立つ」「水回りがかなり劣化している」など気になる点が多い場合は、不動産会社に相談してから判断しましょう。
場合によっては、「そのまま売った方がコスパが良い」とアドバイスされることもあります。
「売却前リフォームの費用対効果や判断ポイントを解説した記事のリンクを設置」して、さらに検討材料を得るのがおすすめです。
